投資用不動産購入、東京都杉並区梅里２丁目の一棟売マンション情報

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物件詳細

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マンション（一棟）

杉並区梅里２丁目

価格

28,560万円

想定利回り

4.00%

建物面積

208.72m²

土地面積

76.10m²

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物件の魅力

周辺施設: いなげやina21杉並新高円寺店　距離220m　徒歩3分
ファミリーマート梅里二丁目店　距離60m　徒歩1分
セブンイレブン新高円寺駅前店　距離400m　徒歩5分

物件情報

更新日：2025年12月5日　次回更新予定日：2025年12月19日各項目の説明

物件用途	マンション用
所在地	東京都杉並区梅里２丁目
交通	東京メトロ丸ノ内線　新高円寺駅　徒歩5分 JR中央線　高円寺駅　徒歩17分 JR中央線　阿佐ケ谷駅　徒歩19分
価格	28,560万円
戸数	住戸（居住用）：4戸　住戸以外：1戸　総戸数：5戸
各住戸（居住用）の専有面積	最小面積：24.18㎡～最大面積：53.02㎡
間取り	ワンルームは1階の店舗部分になります。
現行年間収入		現行利回り
想定年間収入	11,424,000円	想定利回り	4.00%
賃貸状況	※現在、建築中につき満室時想定年間賃料収入（管理費含む）を記載しております。想定賃料の詳細は担当者までお問い合わせください。
現況	未完成	引渡し可能年月	2026年1月下旬以降
土地面積	76.10m²（23.0坪）　実測	建物延面積	208.72m²
構造/階建	鉄筋コンクリート/5階建	建築年月	2025年12月予定
土地権利	所有権	地目	登記簿：宅地現況：宅地
都市計画	市街化区域	用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80%	容積率	300%
駐車場	無
接道状況	一方　南東約15.0m公道、間口：約4.2m
設備・施設	公営水道、公共下水、都市ガス
設備・施設・その他使用料
取引態様	媒介
特記事項	■日影規制：4時間ｰ2.5時間ｰ4ｍ ■都市計画法他制限：準防火地域、第二種高度地区、景観法、建築物不燃化助成対象区域
備考	対象不動産建物は耐火建築物につき、建ぺい率が＋10％となります。 ■建築確認番号：第2024確認建築CIAS01819号(令和7年3月3日)
物件番号	Byn250449

※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。