投資用不動産購入、東京都葛飾区新小岩２丁目の一棟売アパート情報

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物件詳細

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アパート（一棟）

葛飾区新小岩２丁目

価格

4,490万円

想定利回り

5.79%

建物面積

77.58m²

土地面積

84.01m²

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物件の魅力

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ローソンストア100葛飾新小岩二丁目店　距離210m　徒歩3分
セブンイレブン南新小岩店　距離340m　徒歩5分

物件情報

更新日：2026年8月2日　次回更新予定日：2026年8月16日各項目の説明

物件用途	アパート用
所在地	東京都葛飾区新小岩２丁目
交通	JR総武本線　新小岩駅　徒歩5分 JR総武・中央緩行線　新小岩駅　徒歩5分
価格	4,490万円
戸数	住戸（居住用）：4戸　総戸数：4戸
各住戸（居住用）の専有面積	最小面積：17.75㎡～最大面積：18.20㎡
間取り	1R×4戸
現行年間収入	2,604,000円（2026年7月3日確認）	現行利回り	5.79%
想定年間収入	2,604,000円	想定利回り	5.79%
現況	全部賃貸中	引渡し可能年月	即時
土地面積	84.01m²（25.4坪）　登記簿　（セットバック要約34.8m²）	建物延面積	77.58m²
構造/階建	木造/2階建	建築年月	1994年10月
土地権利	所有権	地目	登記簿：宅地現況：宅地
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
駐車場	無
接道状況	二方　東3.2m私道、間口：10.3m　南2.8m私道、間口：4.9m
設備・施設	公営水道、公共下水、プロパンガス個別方式
設備・施設・その他使用料
取引態様	媒介
特記事項	■日影規制：３ー（二）／5時間－3時間、10ｍ
備考	有効宅地面積：50.54㎡、隅切り部分：0.96㎡、道路後退部分：約34.8㎡
物件番号	Bsi260186

※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。