物件詳細
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マンション（一棟）
物件情報
更新日：2026年10月31日 次回更新予定日：2026年11月14日各項目の説明
| 物件用途 |
マンション用 |
| 所在地 |
東京都練馬区石神井町３丁目
 
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| 交通 |
西武池袋線・西武豊島線 石神井公園駅 徒歩5分
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| 価格 |
38,500万円 |
| 戸数 |
住戸（居住用）：29戸 総戸数：29戸
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| 各住戸（居住用）の専有面積 |
最小面積：14.46㎡～最大面積：29.81㎡ |
| 間取り |
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| 現行年間収入 |
19,874,400円 |
現行利回り |
5.16% |
| 想定年間収入 |
20,414,400円 |
想定利回り |
5.30% |
| 現況 |
一部賃貸中 |
引渡し可能年月 | 相談 |
| 土地面積 |
276.88m2（83.7坪） 登記簿 |
建物延面積 |
573.27m2 |
| 構造/階建 |
鉄筋コンクリート/4階建 |
建築年月 |
1985年9月 |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
登記簿：宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
近隣商業地域 |
| 建ぺい率 |
80% |
容積率 |
240% |
| 駐車場 |
無 |
| 接道状況 |
一方 |
| 設備・施設 |
|
設備・施設・
その他使用料 |
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| 取引態様 |
媒介 |
| 特記事項 |
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| 備考 |
専有面積：14.46m2～29.81m2／住戸数：29戸／設備：都市ガス、公営水道、本下水／エレベーター無都市計画法他制限：準防火地域、第２種高度地区、高度地区：25m 最低敷地面積70m2 石神井公園駅南地区地区計画
■投資用向き：┏┓おすすめポイント / ┗・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ / / ・西武池袋線「石神井公園」駅徒歩5分 / / ・鉄筋コンクリート造4階建て / / ・敷地面積：276.88m2（約83.75坪） / / ・建物面/・利回りは、賃料収入（共益費等を含む）に基づき算出した年間賃料収入を購入価格で除して求めた表面利回りです。賃料収入が将来にわたり確実に得られる保証はございません。また、利回りは、公租公課・共益費等、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で計算しています。 |
| 物件番号 |
NF55C9037 |
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
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住所
東京都練馬区石神井町２丁目１４番１号 石神井公園ピアレスＡ２階
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