所沢センターのブログ

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日々営業日記
~ 不動産用語第406回 ~
2019/01/29
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世(いけだ けんせい)と申します。

406回目は「道路占用許可」です。


道路占用許可とは・・・ 


道路上に電柱を設置する場合など、道路に一定の施設を設置し、
継続して道路を使用することを「道路の占用」といいます。

また、地上に施設を設置する場合だけでなく、電気・電話・
ガスの配線・配管等を道路の地下に埋設する場合や、道路の
上空に看板を突き出して設置する場合なども含まれます。

これらは、道路を管理している国土交通大臣や都道府県知事、
市長等道路管理者の許可が必要となります。

この手続きのことを「道路占用許可」といいます。

なお、「道路使用許可」というものもあるが、こちらは一時的に
交通の安全に支障が生じる可能性を含む社会的な価値を有するもの
について、警察署長が許可を出すものをいいます。

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当センターは所沢市エリアを中心に西武新宿線・西武池袋線、
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日々営業日記
~ 不動産用語第405回 ~
2019/01/29
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世(いけだ けんせい)と申します。

405回目は「私道の変更・廃止の禁止」です。

私道の変更・廃止の禁止とは・・・ 

私道の変更や廃止によって、その道路に接する敷地が
接道義務等を満たすことができなくなると判断された
場合には、特定行政庁は、その私道の変更や廃止を禁止
したり、制限したりすることです。


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日々営業日記
~ 不動産用語第404回 ~
2019/01/29
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世(いけだ けんせい)と申します。

404回目は「3項道路」です。

3項道路とは・・・ 

土地の状況によりやむを得ない場合、特定行政庁は、
道路の中心線から2m未満1.35m以上の範囲で、
また片側が川などの場合は、その境界線から4m未満2.7m
以上の範囲内で、指定することができる道路のことです。

3項道路の指定には、各自治体の建築審査会の同意が必要となります。

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日々営業日記
~ 不動産用語第403回 ~
2019/01/29
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世(いけだ けんせい)と申します。

403回目は「既存道路」です。


既存道路とは・・・ 

以下の2つの道路のことで、いずれも公道、私道ともに対象となります。

建築基準法の第42条に定められています。

(1)1950年(昭和25年)11月23日の建築基準法の施行時に、
   都市計画区域内に現存した道のことです。
   (後に、都市計画区域内に編入された場合は、その際、現存する道)で、  
   幅員4m以上の道路のことです。
(2)(1)と同様に、建築基準法の施行時に、道路に接して建物が立ち並んで
   いた幅員4m未満の道で、特定行政庁の指定した道路のことです。 この
   道路に接している住宅を建て替える場合には、前面道路の中心線から2m
   まで敷地を後退させなければなりません。
   これを「セットバック」といいます。


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オフタイム
~ 南天 ~
2019/01/29

こんにちは!

三井住友トラスト不動産 所沢センターの
栗林(くりばやし)でございます。

先日、歩いているときに南天を見かけました。
木に小さい赤い実が生っているのを
この時期には良く見かけます。

南天は「難を転じて福となす」という意味に通じることから
縁起が良いとされ、正月飾りなど祝事に使われています。
さらに南天の実には咳止めの効果があり、
古くから薬用として利用されていたそうです。

なんとも縁起の良い植物ですね。

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