中古物件を購入して、リフォームで自分のスタイルに変えて住む

近年、首都圏はもちろん、地方都市においても地価の上昇が続いております。さらに建築資材や人件費の高騰もあり、以前から比較すると住まいを求めるハードルは確実に上がっています。

そうした背景から、近年は中古住宅への関心が高まっています。住宅金融支援機構が公表した2020年の調査によると、1年以内に住宅取得を検討している人を対象に行ったアンケートで、リフォーム済みの中古住宅の購入に「関心がある」と回答した人が約7割にのぼりました。この傾向はさらに増加するのではないでしょうか。

また、集合住宅の市場においても、築41年以上のマンションは全体の22.7%を占めています。10年前まではわずか2.8%でしたので、約20%も増加したのです。つまり、安価に購入できる選択肢が増えてきたということです。

戸建て住宅も、以前までは品質の良い中古物件がありませんでした。しかし2000年に施行された「品確法」に沿って建てられた住宅は、ある一定の品質が確保された住宅となります。25年以上が経過し、市場に出回るようになってきたのです。

そこで今回は中古マンションを購入し、「終の棲家」へリフォームした実例を紹介します。

夏の西日対策として、すべての窓に「内窓」を設けました。内窓のガラスは断熱性能が高い「アルゴンガス入りLow-E複層ガラス」を採用しました。

趣味の茶室をすべて「本物の素材」を採用し、間取りとしては全体の中央に配置。パブリックゾーンとプライベートゾーンを分ける役割も果たします。

4LDKの間取りから1LDKとなる構成とし、1LDKの広さはキッチンと茶室まで含めると約26畳の広さとなりました。

一方でプライベートゾーンは寝室と書斎を兼ねており、今後のライフスタイルの変化に対応するために、家具を自由に配置が出来るようにしました。

一般に設備機器の交換程度であれば、浴室でも長くて4～5日で済みます。しかし間仕切り壁を全て壊して間取りの変更となると、少なくとも2ヵ月、長ければ4ヵ月程かかります。

中古物件を購入してのリフォームであればいいのですが、仮に「住みながら」となるとストレスが溜まり苦労します。今回の改修工事は約4.5ヶ月掛かりましたので、仮住まいとして賃貸マンションに住んでもらい工事を行いました。

解体費は階数や作業時間、駐車場の利用などによっても変わりますが、一般に「5～7万円/坪」程度をみておきましょう。

本体の工事金額は、当然グレードの高い材料や設備機器を採用すれば高くなります。一般的は「55～70万円/坪」の範囲で予算をたてて下さい。この他に建築家等に依頼すれば、設計・監理費が工事量に対して10～12%を目安に掛かることを考えでおきましょう。

また、マンション自体の規則によっても工事費が変わる場合があります。具体的には作業時間や養生の制限等で工事日数が嵩み、より費用が掛かる可能性も考えられます。

マンションの改修工事のおもしろい所は、構造躯体がコンクリートになるので、「内部をかえる」ということが、「ほぼ新築」となることです。中古マンションを購入し、自分のライフスタイルに応じて変化させると、より愛着が湧いてきます。

築年数をどの位まで考えて購入するか、どんなリフォームができるかなど、専間家に相談しながら進めるとベストでしょう。