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日々営業日記
第５８回目は「コミュニティ道路」です。
コミュニティ道路とは・・・
住宅地の道路整備手法のひとつです。
歩行者の安全性や快適性を重視した構造の道路づくりに対する通称名になります。
再開発の住宅街等でよく見られるもので、車道部分が蛇行（クランクやスラローム）するように場所によって歩道の幅を変化させることで、自動車のスピードを抑える効果をもたらすものです。
歩車道を区分しているタイプが多いため、ボンエルフと似ているが同じではありません。
フォルト（植樹桝）等の障害物を置いて道路を屈曲させる路面共有型もあるが、道路交通法等との兼ね合いで実現しにくいのが現状です。
日々営業日記
第５７回目は「親子リレーローン」です。
親子リレーローンとは・・・
住宅ローンの借り方の用語で親が借りたローンを、将来、子どもが引き継いで返済するタイプの住宅ローンのことです。
年老いてから（例えば５０歳）３５年ローンを組むことは完済時の年齢が８５となるため、年齢制限によって出来ません。
そのため、親子２代で返済するように定め住宅ローンが組めるようにしたものです。
将来、子どもが引き継いで返済するタイプです。
取り扱いは、公庫のほかに民間金融機関でも扱っています。
日々営業日記
第５６回目は「エンジニアリングレポート」です。
エンジニアリングレポートとは・・・
不動産の取引等において用いられる報告書の一つです。
専門家が建物を診断し、その物理的な状況を評価した報告書をエンジニアリングレポートといいます。
建物を修繕する場合に、そのものの短期、長期の修繕計画を提案するために用いたレポートです。
不動産鑑定機関や金融機関等が建物の評価を判断する際の重要書類の一つとしてエンジニアリングレポートが用いられる場合が多いです。
また、建築基準法の法令遵守状況の調査、建物有害物質含有調査、土地環境調査などにも用いられます。
日々営業日記
第５５回目は「テラスハウス」です。
テラスハウスとは・・・
物件検索でよく見る言葉で、住宅の建て方の一つです。
各戸が土地に定着し、共用の垂直方向の壁で連続している低層集合住宅のことです。
語源は、専用の庭をもつところからそう呼ばれるようになったとされます。
戸境壁を共用している分だけ一戸建てよりも効率的に建築できますが、土地の所有形態は一戸建てと同じように独立した所有権になります。
また、形式も2～3階建て以下の低層が多く、各住戸ごとに区画された専用庭があるので、マンションよりも一戸建てに近いのがテラスハウスの特徴です。
1戸1戸に分けて新築一戸建てとして分譲されるよりも、戸建て形式の賃貸住宅として供給されるのが一般的です。
日々営業日記
第５４回目は「サブリース」です。
サブリースとは・・・
宅地建物取引に関する実務用語の一つです。
投資目的で不動産を購入し、入居者を募集したけれども入居希望者が来ないという可能性があります。
一般的には、宅地建物取引業者等が、一定額の賃料を保証しつつ共同住宅等を所有者から一括借上し、個別住戸を第三者に転貸する不動産賃貸事業手法を指すことが多いです。
不動産オーナー側とすれば不動産を購入しサブリース契約ができれば空室リスクが減り安心できます。
三井住友トラスト不動産大宮センターでは、JR京浜東北線、JR高崎線の大宮から新都心を中心に、さいたま市全域の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は大宮センターまでお気軽にお寄せください。
