国土調査とは・・・
国が行う土地に関する調査の一つのことです。
国土調査法、国土調査促進特別措置法等に基づき実施されている調査で、国土の実態を科学的かつ総合的に調査することにより、国土を高度にかつ合理的に利用するための基礎データを整備することができます。
また、それにあわせて地籍の明確化を図ることを目的とされています。
国土調査は、地籍調査、土地分類調査及び水調査の３つの調査から構成されます。
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日々営業日記
不動産用語第97回
2018/06/17
第９７回目は「国土調査」です。
国土調査とは・・・
国が行う土地に関する調査の一つのことです。
国土調査法、国土調査促進特別措置法等に基づき実施されている調査で、国土の実態を科学的かつ総合的に調査することにより、国土を高度にかつ合理的に利用するための基礎データを整備することができます。
また、それにあわせて地籍の明確化を図ることを目的とされています。
国土調査は、地籍調査、土地分類調査及び水調査の３つの調査から構成されます。
国土調査とは・・・
国が行う土地に関する調査の一つのことです。
国土調査法、国土調査促進特別措置法等に基づき実施されている調査で、国土の実態を科学的かつ総合的に調査することにより、国土を高度にかつ合理的に利用するための基礎データを整備することができます。
また、それにあわせて地籍の明確化を図ることを目的とされています。
国土調査は、地籍調査、土地分類調査及び水調査の３つの調査から構成されます。
日々営業日記
不動産用語第96回
2018/06/17
第９６回目は「埋蔵文化財」です。
埋蔵文化財とは・・・
教育文化に関する法律用語の一つです。
文化財保護法では、土地に埋蔵されている文化財が埋蔵文化財と定義されています。
埋蔵文化財は、大きく分けて集落跡・貝塚・古墳・古窯跡・寺院跡などの遺跡と、土器・石器・木器・金属器などの遺物があります。
埋蔵文化財を包蔵する土地として広く知れわたっている土地は、周知の埋蔵文化財包蔵地と呼ばれるが、ここでは文化財調査目的だけでなく、土木工事等で発掘された場合も、原則として届出が必要となります。
埋蔵文化財とは・・・
教育文化に関する法律用語の一つです。
文化財保護法では、土地に埋蔵されている文化財が埋蔵文化財と定義されています。
埋蔵文化財は、大きく分けて集落跡・貝塚・古墳・古窯跡・寺院跡などの遺跡と、土器・石器・木器・金属器などの遺物があります。
埋蔵文化財を包蔵する土地として広く知れわたっている土地は、周知の埋蔵文化財包蔵地と呼ばれるが、ここでは文化財調査目的だけでなく、土木工事等で発掘された場合も、原則として届出が必要となります。
日々営業日記
不動産用語第95回
2018/06/16
第９５回目は「自主管理」です。
自主管理とは・・・
管理会社に管理運営を任せる委託管理に対して、マンション等に設置されている住民による管理組合が自ら管理業務をこなす方式です。
設備の保守点検や清掃は専門業者と直接契約をし、管理員は住民が担当したり、管理組合が雇ったりします。
良好な完備には、管理組合のやる気と意識の高さが必要になります。上手くいけば管理費を安くできるメリットがあります。
また、特に小規模マンションに多く見られる形態として管理組合の実体がなく、管理会社にも委託していないために、結果として個々の自主管理になっているマンションが多いです。
自主管理とは・・・
管理会社に管理運営を任せる委託管理に対して、マンション等に設置されている住民による管理組合が自ら管理業務をこなす方式です。
設備の保守点検や清掃は専門業者と直接契約をし、管理員は住民が担当したり、管理組合が雇ったりします。
良好な完備には、管理組合のやる気と意識の高さが必要になります。上手くいけば管理費を安くできるメリットがあります。
また、特に小規模マンションに多く見られる形態として管理組合の実体がなく、管理会社にも委託していないために、結果として個々の自主管理になっているマンションが多いです。
日々営業日記
不動産用語第94回
2018/06/16
第９４回目は「リースバック」です。
リースバックとは・・・
負債整理手法の一つで、所有する業務用財産を売却した後も、同じものを賃借して継続的に使用することをリースバックといいます。
企業が資産効率を向上させるため、所有する財産（不動産、機械等）を一度オフバランスした後も、対価を払ってその財産を継続的に使用するリース契約行為をリースバックといっています。
リースバックとは・・・
負債整理手法の一つで、所有する業務用財産を売却した後も、同じものを賃借して継続的に使用することをリースバックといいます。
企業が資産効率を向上させるため、所有する財産（不動産、機械等）を一度オフバランスした後も、対価を払ってその財産を継続的に使用するリース契約行為をリースバックといっています。
日々営業日記
不動産用語第93回
2018/06/15
第９３回目は「固定資産税」です。
固定資産税とは・・・
財産税の一つです。
毎年1月1日(賦課期日)現在で固定資産課税台帳に登録されている土地、家屋および償却資産の所有者に、その所在市町村が課税するものです。
課税標準は、賦課期日現在のその物件の価格(固定資産税評価額)で固定資産課税台帳に登録されたものです。
償却資産を除き、この価格は原則として基準年度(3年ごと)において決定されたものが翌年、翌々年度の価格となり、 3年間据え置かれるのが原則です。
土地または家屋の評価は、固定資産評価基準によって固定資産評価員が行い、その評価に基づいて市町村長が価格を決定しています。
土地についての実際の税負担は、前年価格に対する負担水準や価格変動に配慮した調整措置がとられています。
税率は1.4%で、住宅用地や新築住宅には税負担の軽減措置があります。
固定資産税とは・・・
財産税の一つです。
毎年1月1日(賦課期日)現在で固定資産課税台帳に登録されている土地、家屋および償却資産の所有者に、その所在市町村が課税するものです。
課税標準は、賦課期日現在のその物件の価格(固定資産税評価額)で固定資産課税台帳に登録されたものです。
償却資産を除き、この価格は原則として基準年度(3年ごと)において決定されたものが翌年、翌々年度の価格となり、 3年間据え置かれるのが原則です。
土地または家屋の評価は、固定資産評価基準によって固定資産評価員が行い、その評価に基づいて市町村長が価格を決定しています。
土地についての実際の税負担は、前年価格に対する負担水準や価格変動に配慮した調整措置がとられています。
税率は1.4%で、住宅用地や新築住宅には税負担の軽減措置があります。
