営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日は売買契約と決済に同席してきました。
朝から夕方まで出ずっぱりでしたが、私も将来的にこのように
契約を何本も抱えられるようになりたいです。
さて、忙しい9月の業務も本日で最後です。
人事異動も気になるところですが、10月からは私もまずは１件成約を目指して
がんばりたいと思います。
先日、宅地建物取引士証の交付を受けてきたので、
せっかくですからこの資格を活かしたいです。
気付けば入社してから半年が経つと同時に、
来年度入社の後輩たちも内定式を迎えることになります。
日が経つのは非常に早いものですね。
気を新たに10月からもがんばります。
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日は査定報告の同行をしてきました。
査定報告には何度か同行しておりますが、難しいことだなと感じております。
お客様はいくつかの業者に査定依頼を出していることが多く、
専任媒介を締結する場合にはその中から１社のみ選ばれることになります。
どの業者も周辺の事例から査定額を算出していることから、
額に大きな違いは出ないのがほとんどです。
そこで私の中で浮上した疑問は、
お客様が業者を選ぶ決定打がどこにあるのかというところです。
価格なのでしょうか。それとも営業マンの誠実さなのか。はたまた話し方か、
やる気を感じるか、第一印象、知名度、実績、評判、........
考えればいくつもの要因が考えられます。
もし私がお客様の立場でしたら、
査定依頼を出す前段階でまずはネットで検索をかけ数社をピックアップします。
その上で担当者の身なりや話し方の印象、レスポンスの速さや綿密さなど
担当者ベースで判断をすると思います。
私もこのように判断されている可能性があるかと思うと、
一挙手一投足の労を惜しまずに、丁寧でお客様の立場に立った行動を
心がけなければと思います。
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日は銀行のお客様の紹介をいただいたので、
その方のヒアリングを行いました。
お電話ではありましたが、概要をざっと聞き取ることができました。
まだまだ探し始めたばかりでして、条件もあいまいなところも多いので、
資料の提供を重ねながら条件の修正を図っていきたいと思います。
他社も動いているようですので、
スピード感を持って迅速さと丁寧さをアピールできればなと思います。
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日は農地転用の届出に行ってきました。
去年宅建の勉強をしている際に、
何のことやらイメージのわかないまま勉強したのを覚えています。
農地転用とはその名の通り、農地を他の目的で利用することです。
市街化区域内では市街化を抑制しないために、
農業委員会へ届出をするだけで済むのがポイントです。
反対に、市街化区域外では無計画な開発を防ぐために、
農林水産大臣または都道府県知事の許可が必要となります。
また、今回は農地の取引をしたわけではありません。
登記簿上では農地となっているのですが、現況は宅地として利用されています。
このようなことは往々としてあるようです。
いずれにしろこの半年間で農地転用は初めての経験でしたので、
また勉強になりました。
明日も引き続きがんばります。
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日は以前契約をした一棟売りアパートに、
所有者変更の掲示とその旨の手紙を各居住者の方々へ配達してきました。
私は記憶のあるうちに賃貸住宅に住んだことがないので、
オーナーが変わるような経験はございませんでした。
ですが、こういった事態に対し説明が事前になされることは、
現居住者の方が安心してお住まいになるためには不可欠なことでもあります。
シルバーウィークも明けて今月も残り少しです。
センターの皆さんは忙しくしておりますが私も私なりに頑張ります。
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