お客様によっては文字の大きさ
文章の言い回しを変えております。
端的な文章を作ることもありますし
例をあげて説明する事もあります。
特に契約書類など堅い文章を初めて見る方は
こんがらがってしまいます。
瑕疵担保って？
違約解除？
設備修復義務？
私道承諾？
一つ一つお客様へは理解頂き
説明しておかなければなりません。
それが我々の仕事です。
その内容が、当事者にどのようにリスクとして
降り返って来るか・・・
きちんと説明しなければなりません。
あくまで
売主様・買主様が契約当事者です。
履行義務は売主様であり、買主様です。
こんなの聞いていない
こんなはずではなかった
内容を理解していない時に
トラブルは発生するのだと思います。
理解していればあくまで
想定の範囲内。
売却前の近隣挨拶
購入前の近隣挨拶
建物解体前の近隣挨拶
測量の為の近隣挨拶
売買契約の履行義務の把握
権利証等持ち物の準備
税金の支払い
共有者がいる場合共有者との意思統一
などなど・・・
以外と仲介の立場で、売主様買主様の
代わりにお願いされる事がありますが、
あくまでお願い事項です。
測量士に確認したり
解体業者に確認したり
税務署に確認したり
司法書士に確認したり
測量の件で近隣に挨拶に行ったり
一軒一軒共有者の意思確認に伺ったり
することもあります。
我々の契約までのエスコートで
一番大切なのは
当事者への内容理解説明
かもしれません。
きちんと当事者意識を持って頂くこと
それも仲介業の一つです。
より不動産の価値を高める
より安全な取引をする為に
「こういうことが必要
これが出来ないとこうなります。」
仲介が何でも屋ではなく
あくまでエスコート
当事者ではないことを
当事者はあくまで
売主様であり買主様であること
その意識が
安全な取引への近道だと私は考えます。
