大宮センター 池田　賢世のブログ

営業日記、地域の情報・出来事 一覧

日々営業日記
不動産用語第68回
2018/05/29
第６８回目は「折り上げ天井」です。


折り上げ天井とは・・・  


天井の中央部分を周囲より一段高くとった天井です。一般的に、リビングや玄関などに用いられています。 

折り上げ天井の最大のメリットは、部屋に奥行きが生まれる点にあります。天井の中央部分が一段高くなっていることで開放感が生まれ、部屋を広く見せることが可能です。そのため、天井を高くとることができない部屋や、空間を広く見せたい場合には折り上げ天井を設置することをおすすめします。 

また、折り上げ天井を設置することによって、部屋がスタイリッシュな空間になる点もメリットの1つです。折り上げ部分の色や素材を変えたり、化粧梁を取り付けることによって部屋にメリハリが生まれます。  

日々営業日記
不動産用語第67回
2018/05/27
第６７回目は「フリーレント」です。


フリーレントとは・・・  


賃貸借の形態の一つで、入居後賃料を支払わずに、 一定期間貸借することです。

一般的には、一時金等を支払い、共益費または管理費も支払うのが普通です。

従来はオフィス系賃貸で利用されることが多かったのですが、最近は居住系賃貸でも利用されることが増えてきました。
 　
フリーレントを使う理由として、その部屋だけ賃料を下げると、既存入居者からの賃料下げ要求や、物件自体を売却するときに問題が出てきます。
なので賃料は下げずにフリーレントという手法を用います。 

日々営業日記
不動産用語第66回
2018/05/27
第６６回目は「二重天井」です。


二重天井とは・・・  


上階からの雑音を防ぐために、二重構造になった天井のことをいいます。
 　
マンションの天井仕上げの方法は2種類あり、ビニールクロスなどをスラブに直接張る直天井と、ボルトなどでスラブからプラスターボードを吊ってクロスを張った二重天井があります。その後者のことです。
 　
直天井の場合、床を支えるための小梁や換気用ダクトを通すための下がり天井などの出っ張りが発生します。
また、上階が直床で直天井では遮音性も低いので住居用としては向きません。

二重天井なら、ダクトを通す空間ができ、小梁の出っ張りも吸収でき、必然的に遮音性も高くなります。 

日々営業日記
パークアベニュー秋津壱番館
2018/05/26
三井住友トラスト不動産
所沢センター
池田　賢世（いけだ　けんせい）と申します。


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些細なことでも構いません、まずは担当　池田　賢世（いけだ　けんせい）

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日々営業日記
エクレール西所沢
2018/05/26
三井住友トラスト不動産
所沢センター
池田　賢世（いけだ　けんせい）と申します。


私が担当している地域にございます

分譲マンション「エクレール西所沢」

についてご紹介させていただきます。


西武池袋線「西所沢」駅より徒歩４分の当マンションは

平成１０年築、株式会社エクレール分譲の地上１５階建地下１階マンションです。

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三井住友トラスト不動産大宮センターでは、JR京浜東北線、JR高崎線の大宮から新都心を中心に、さいたま市全域の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は大宮センターまでお気軽にお寄せください。
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