最新記事 一覧
- 全461件中 346～350件を表示
- <前へ |
- ... |
- 68 |
- 69 |
- 70 |
- 71 |
- 72 |
- ... |
- 次へ>
日々営業日記
「不動産の査定を行ってほしい」
依頼を受けますと
登記はどうなっているのか
現地はどうなっているのか
法規制はどうなっているのか
近隣の取引事例
現在の売り出し事例
水害事例などなど・・・
調べます。
その上で、
こういう相場価格です。
売り出しはこのように行い
こういう顧客層をターゲットに
こういう販売を行いましょう。
などと提案・意見書を作成します。
結構必死に作ります。
必死って・・・
お客様にとって今後の判断の目安
指標になるものですから
適当な書類を出したくない。
そう思って
必死で取り組んでいます。
お客様にとっては
「自宅を高く評価してくれること。」
それはうれしいですよね。
買った時より高値で売れるかも
きちんと建物の価値をみてくれているな～。
これが一般的ですし
いきなり厳しい事をいうと
嫌な気持ちになりますし
妥当な査定金額を提出しても
他業者さんがいい金額を出していれば
それを比較して
石井さんの査定は厳しすぎ・・・
なんてことになります。
「内容をよく見てください。」
その査定書に
客観的な根拠はありますか。
その査定書に
営業マンが真剣に考えた
形跡は残っておりますか。
その査定書を
信じて本当にいいんですか。
今はインターネットで
気軽に数社に査定を依頼出来ます。
気軽すぎて
査定書を作成しお送りしても
返信もなにもないない方も多いです。
もう一度
もう一度
そのお手元にある査定書
内容をじっくり見てみてください。
これから依頼されるお客様
内容をじっくり見てみてください。
日々営業日記
鯖缶が
ダイエットに効果があると
テレビで報道されて以来
まだまだ続く
スーパーから鯖缶が消える現象。
いや
全く無いわけではなく
一缶１００円程度のものが
なくなっています。
２００円以上する
高価な鯖缶は意外と残っております。
大根の煮物に使ったり
たまねぎとマヨネーズをのせて
サバサラにしたり
和風パスタにしたり
色々な用途に使えます。
我が家でも、鯖缶がよく食卓に出てきます。
嫁に感謝。
おかげで先日の人間ドックでは
ウエストがメタボ基準を
下回りました。
日々営業日記
私は
西荻北
宮前
地域を担当しております。
先日も宮前地域を自転車で
ぐるぐる
町を散策しておりましたが
いつの間にか建売住宅になっていたり
いつの間にか空き家や更地になっていたり
宮前にお住まいのお客様と
お話していると
代替わりしているお宅が
本当に多いですね。
５０坪～６０坪の
平家建てが・・・
知らない間に
２０坪程度の建売住宅に
どんどん
細かくなっていきます。
土地の広さを抑え
総額を抑えた商品が
いまや主流となっておりますので
そうなるのも当然ですね。
日々営業日記
私が購入希望者の仲介に入る場合ですが、
物件のご案内時
物件の注意点を併せて説明します。
例えば
このマンションは、
昭和●●年のため
銀行の住宅ローンが長期に組めないかも
しれません。
その場合毎月の支払い額が上がります。
この土地は、
高低差があり、擁壁をやり直すと
膨大な金額がかかる可能性があります。
この戸建ては
増築をしており、その登記がなされていません。
銀行から融資を受ける場合、その登記が
必要になる可能性が高いです・・・
などなど
これは大前提です。
注意点を説明します。
物件が決まった後、
売主の窓口になっている
仲介担当者の話し方・性格・知識
生意気かもしれませんが
仲介業者を通して意向が伝わりますので
共同仲介する場合は注意して
対応を変えます。
場合によっては、全て指示を出し
売主の履行義務にまでうるさいくらい
口を挟みます。
どの会社云々は全く関係ありません。
契約のスムーズさや
お客様の納得度まで変わってくると思います。
ですので、ちょっと違和感のある相手方ですと
買主様へも報告を行います。
契約交渉時、契約時に
売主様とお会いします。
その時には、売主様の色々な情報が
聞けます。それにより
どのような性格の方なのか
ある程度は把握できると思います。
いつ決済を行うのか
いつ測量に入るのか
解体業者は手配済みか
次の入居先のあてはあるか
などなど、
今後の決済までの確認事項を
予め確認出来るところは確認し、
ある程度の決済までのスケジュールを
相互理解できるように配慮します。
物件だけが商品ではなく、
売主様の意向・相手方仲介併せて
「商品」だと思います。
注意点・危険性は私の担当するお客様と
共有して、事を進めていきます。
思うように状況報告をしてくれなかった場合
売主様がなかなか動いてくれなかった場合
何かあれば買主様は矛先を
担当の私に向けるしかないですから。
私のリスク回避かもしれませんが・・・
日々営業日記
世田谷区上馬１丁目へ現地確認に行ってきました。
2013/09/07
本日は、私が担当しております
世田谷区上馬１丁目２７番９号の
現地を確認に行ってまいりました。
売主様もまめに掃除をして頂いており
室内はとても綺麗です。
今日は陽当たりも良かったので
写真を取り直しました。
更新いたしますので
是非ホームページをご覧ください。
因みに本日だけで
ご案内は５組ございました。
三井住友トラスト不動産大宮センターでは、JR京浜東北線、JR高崎線の大宮から新都心を中心に、さいたま市全域の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は大宮センターまでお気軽にお寄せください。
