営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
第８８回目は「私道負担」です。
私道負担とは・・・
土地や一戸建てで前面道路が私道の場合、売買する時にその私道に関して何らかの負担がある場合のことをいいます。
通常は、土地の一部として私道が含まれるかどうかで表されます。
物件の敷地内に私道がある場合には、あらかじめそのことを買主に知らせなければならないと定められており、単独所有の場合は「私道負担００平方メートル」などと広さが出ており、周辺の所有者と共有の場合は「私道100平方メートル、持ち分5分の1」という具合に私道全体の面積と持ち分比率が出ている。
また、取引対象の面積には含まれなくても、私道の通行料の負担があるケースもあります。原則的に私道の補修等は自費で治さなければなりません。
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第８７回目は「市街化調整区域」です。
市街化調整区域とは・・・
都市計画区域に定める区域の一つで、市街化を抑制すべき区域です。
市街化調整区域では、開発行為は一定のものを除いて許可されず、原則として用途地域を定めないとされます。
例外としては農林漁業用のある一定の建築物や、国、都道府県、指定都市が建てる建造物。都市計画事業の施工として行う建造物、都市区画整理の一環として行う場合、非常災害の応急措置として行う建築物、仮設建築物などです。特殊な場合に限ります。
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第８６回目は「市街化区域」です。
市街化区域とは・・・
都市計画区域に定める区域の一つです｡
すでに市街地を形成している区域および概ね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域のことです。
大きく分けて、住居系、商業系、工業系の三つの用途地域から成り、土地利用について細かく決められています。
市街化区域は、住居系、商業系、工業系の用途地域に区分され、それらはさらに13の区域に分けられています。
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第８５回目は「ホームインスペクション」です。
ホームインスペクションとは・・・
ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行なう専門業務を指します。
住宅の購入前や、ご自宅の売り出し前にホームインスペクションを行なうことで、建物のコンディションを把握し、安心して取引を行うことができます。
居住中のご自宅について調べることもあります。
また、不動産仲介業者が物件の状況を消費者に明らかにするために利用するケースも増えています。
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第８４回目は「エンジニアリングレポート」です。
エンジニアリングレポートとは・・・
不動産の取引等において用いられる報告書の一つです。
専門家が建物を診断し、その物理的な状況を評価した報告書をエンジニアリングレポートといいます。
建物を修繕する場合に、そのものの短期、長期の修繕計画を提案するために用いたレポートです。
不動産鑑定機関や金融機関等が建物の評価を判断する際の重要書類の一つとしてエンジニアリングレポートが用いられる場合が多いです。
また、建築基準法の法令遵守状況の調査、建物有害物質含有調査、土地環境調査などにも用いられます。
三井住友トラスト不動産大宮センターでは、JR京浜東北線、JR高崎線の大宮から新都心を中心に、さいたま市全域の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は大宮センターまでお気軽にお寄せください。
