本日は通常より
余裕を持ったアポイントを心がけました。
お客様も
遅れてもいいように
私は遅れないように
皆雪かきをしておりました。
皆慎重に歩いておりました。
明日には雪が解けるといいな～
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日々営業日記
雪の営業
2014/02/09
雪の為
本日は通常より
余裕を持ったアポイントを心がけました。
お客様も
遅れてもいいように
私は遅れないように
皆雪かきをしておりました。
皆慎重に歩いておりました。
明日には雪が解けるといいな～
本日は通常より
余裕を持ったアポイントを心がけました。
お客様も
遅れてもいいように
私は遅れないように
皆雪かきをしておりました。
皆慎重に歩いておりました。
明日には雪が解けるといいな～
日々営業日記
本当の査定・売却への準備
2014/02/07
洗足池で依頼を頂いている物件の
周辺へポスティングを行いました。
洗足池～石川台周辺
洗足池～大岡山周辺
歩いてポスティングを行いました。
中原街道を一歩中に入ると
５０坪～１００坪の豪邸が
ごろごろ散見する地域があり
少しいくと
２０坪～２５坪くらいの戸建てが
散見される地域があり
成約事例・取引事例と照らし合わせました。
同じ地名であっても
相場が何十万も変わってきます。
いわゆる住宅一等地
いわゆる収益向けの立地
机上査定では見えてこない
本当の不動産の価格が
地域性・不動産の個別の要因により
変わってきます。
簡易査定など机上査定は
その金額をそのまま鵜呑みにせず、
販売を行う場合には
きっちり再査定を行う必要があると思います。
これから不動産の売却を行う方
商品化へ向けて
測量により面積の確定
越境物の確認
用途境の確認
周辺の販売事例
残置物の処理
私道の通行・掘削の承諾
さまざまな整理事項があります。
販売するまでにどこまで
不動産の商品化をするべきか
詳細含め
仲介業者の担当と相談してみてください。
不動産取引の成功への近道は
その仲介担当です。
仲介担当者をお客様ご自身で見極めてみてください。
本当にその担当に
売却を任せて大丈夫ですか。
どこまで
お客様の為に汗をかいてくれそうですか。
日々営業日記
ダイエット日記
2014/02/04
約９０キロあった体重が
なんと
現在、７１キロまで
落ちました。
体重が減って変わったことは
１、前より体が動きます。
休日も体を動かすことがストレス解消になりま
した。
２、寒がりになりました。
昨年はコートすらあまり着ないで冬を
過ごしておりましたが、今年は中にセーター
まで着込んでいます。
３、以前よりおしゃれに気を使うようになりました。
着れる服が増えました。
４、妻が少しやさしくなりました。
いいこと尽くめです。
「いつまでに〇〇キロ痩せる
その為になにをする。」
決めたことをまわりに報告し
後戻りできない状況を作る。
そして、何をするか・・・は
必ず出来る事を掲げる。
こんな感じで決め事を作って
実行しております。
今月中には念願の６０キロ台
必ず達成いたします。
日々営業日記
測量
2014/02/02
取引の安全の為
私道所有者さんから
通行の承諾
掘削の承諾
などを事前に頂にまわることがあります。
なかなかお会いできず
印を頂けない方もいます。
印をくれない方もいらっしゃいます。
そもそも昔
そんな書類を作っている
わけも無く
皆公然と使ってるんだから
必要ないでしょ・・・
確かにそう私も思います。
ただ、
取引上問題になり
裁判に発展することも
あります。
この道路は自分の持ち物だから
誰も入ってこないで。
本当にそういう感覚の方
いらっしゃいます。
お互いさまのことですので
是非ご協力ください。
成約御礼
大森北５丁目
2014/01/31
本日無事お引渡しとなりました。
おめでとうございます。
[取引態様：媒介]
