阿倍野センター 岩津　啓之のブログ

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日々営業日記
諸費用とは・・
2012/09/06
こんにちわ！
枚方センターの岩津（いわつ）です。

前回書きました、資金計画。
そこに出てきた諸費用とは一体何が必要になってくるのかを今回書きたいと思います♪

主な諸費用としては
①仲介手数料（我々へのお客様から頂く報酬のことです　計算：不動産価格×３％＋６万円に消費税）
②登記費用（所有権の移転や登録免許税など）
③売買契約書印紙税
④固定資産税等の日割清算分
また住宅ローンをお考えのお客様は
これに加え
①金銭消費貸借契約書印紙税
②融資手数料・融資保証料
なども必要になってきます。

枚方センターでは、そのようなご質問にも、丁重にお答えいたしますので、是非お気軽にお問い合わせくださいませ♪
日々営業日記
ご資金計画
2012/09/06
こんにちわ！
枚方センターの岩津（いわつ）です。

今回は資金計画について書こうと思います♪

不動産は金額がとても大きいお買物です。
不動産の購入を考えられるのでしたら必ず資金計画をたてて下さい！

不動産の購入には物件の代金に加えて
税金や諸経費などさまざまな諸費用が必要になるんです!!この諸費用部分は物件の購入価格のおよそ６～９％が目安です（中古マンション・中古一戸建の場合）。その他にも引越し費用や家具などの購入費用、場合によってはリフォーム費用なども必要になってくるでしょう。

ご購入可能な物件価格とは
ご返済可能な住宅ローン借入額　＋　（自己資金－諸費用）です！

資金計画を立てずに先に不動産を購入してしまっても、実際ローンが通らない、予算を大幅にオーバーしていたなどの問題が起こります！！


皆様、資金計画につきましても枚方センターでは、丁寧にお客様と資金計画を考えていきますので、是非お気軽にお問い合わせくださいませ♪
日々営業日記
住宅ローン減税
2012/09/04
こんにちわ！
枚方センターの岩津（いわつ）です！

みなさん！まだ確定ではないのですが、住宅ローン減税が拡充するかもしれません!!!

消費税増税による住宅購入者の負担を和らげる為に今検討されているらしいです。

減税期間が現在の１０年から１５年に延長し、減税額も最大で１０００万円規模に増やす計画らしいです。

また控除率も現在の１％から最大２％に引き上げる方針らしいです！

実現すれば過去最大の住宅ローン減税になりますよ～！　長期のローンを組んで家を購入する子育て世帯の方々には非常にいいのではないでしょうか♪

あくまでも、まだ検討段階なんですけどね・・・。

しかし、今でも弊社でご購入して、＜三井住友信託銀行＞で住宅ローンを組まれると、最大0.775％の金利でお借入できますので、是非、不動産のご相談は枚方センターまでお問い合わせください！
日々営業日記
信頼関係
2012/09/04
こんにちわ！
枚方センターの岩津（いわつ）です♪

不動産をお探しのお客様、ご売却をご検討されているお客様は、不動産業者を選ばれる際にどういったことを理由に選ばれるのでしょうか？

＜大手企業・チラシがよく入ってる会社・友人のご紹介・ＨＰを見て＞など、様々なことをお考えになって決めはると思うのですが、やはり信頼できる会社・信頼できる人
に頼まれるのが一番だと思います♪

というのも・・・
我々、不動産仲介業者には「重要事項説明義務」というものがございます！売買契約締結時に対象となる不動産のことを説明させて頂くわけなのですが、その不動産のことを説明するということは、多大な時間を費やして、何度も間違いが無いのか、調べていないことが無いのか等を確認しなければならないのですが、ここにもしミスがあれば大変なことになってしまいます！！！

ですので是非、信頼できる≪会社・人≫をお選びくださいませ♪

我々、お客様との信頼関係を第一に考えて営業しておりますので、不動産のご相談は是非【三井住友トラスト不動産株式会社】までお問い合わせくださいませ。
日々営業日記
地域
2012/09/01
こんにちわ！
枚方センターの岩津（イワツ）です！

私は２３年間大阪市内で住んでるので市内のことなら色々と詳しいのですが、やはりまだまだ枚方のことに関してはわからないことだらけですね～。

枚方といっても広いので地名や駅も最初は全然存じ上げなかったので、電話のお問い合わせで地名を告げられてもわからないといったことが非常に多くありました。

○○は地価がいい？という質問にも枚方のことを良く知らなければ判りません。。。

今では枚方の事についても色々とわかってきました！ほんとに良い街ですよね～♪

枚方のことを知れば知るほど好きになります♪

I　LOVE　枚方！！　　もっともっと枚方のことを勉強して、枚方のことなら何でもわかるように精進していきたいと思います！
三井住友トラスト不動産阿倍野センターでは、阿倍野区、天王寺区、生野区、東住吉区、住吉区、平野区、藤井寺市、松原市、羽曳野市エリアなど、大阪メトロ御堂筋線・谷町線、近鉄南大阪線沿線を中心に数多くの物件を取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は阿倍野センターまでお気軽にお寄せください。
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