営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
電車で優先席が空いていたら皆様どうしますか
座りますか？
座る事自体躊躇しますか？
私は座ります。
優先席では携帯の電源を切って
妊婦の方やお年寄りに
席をゆずりましょう。
という事になっておりますが
優先席で寝ている
方が多すぎます。
寝てたら
席を譲れないじゃないですか。
だから
そもそも譲る気の無い方
すわったら寝てしまうほど疲れている方が
優先席は避けましょう。
そんな方たちに優先席を独占される位なら
僕が座って
席を必要としている人に
譲ります。
・・・なんて
妻が妊娠の時に優先席に座れず
って事態があったものですから
それまでは私も正直意識が低かったです。
日々営業日記
売却依頼の中で
気をつけていること。
１、鮮度
不動産は鮮度が大事。
また、新規情報、未公開情報って
やはり惹かれますよね。
情報をいかに鮮度を保ちながら
販売をしていくかを考えます。
２、価格
周辺相場から比べあきらかに高すぎる
売却価格ですと、
市場からどう判断されるでしょうか・・・
本当にめったに出ない地域
希少性のある不動産
であれば別ですが、
周辺に競合が多いような不動産に関しては
販売価格については、相場とかけ離れすぎた
金額設定は逆効果かもしれません。
３、最寄り駅の説明
物件そのものだけではなく、
最寄り駅、生活施設など
そこに住むイメージを持ってもらえるような
資料は必需品ですね。
４、依頼者との連携
あくまで、売主様と連携し
意向を一致させ、最善の道を考えます。
売却を行うのはあくまで売主様
しっかり意向を確認します。
５、画像
販売図面やネットに載っている画像
かなり大事です。
天気がいい時に何枚も撮影し
いいものを載せます。
物件によりますが
逆に画像等載せずに情報薄で販売するケースも
あります。
その他・・・
売却相談で気をつけていることは
まだまだまだまだあります。
ご売却をお考えのお客様
是非一度ご依頼してみてください。
日々営業日記
不動産のご売却に際しては
情報が市場に出て
１ヶ月間
要は
ホットな情報の時に
購入希望が入ってくる事があります。
時には
申込みも重なります。
交通整理は私どもの
仕事の一つですが
売主様
買主様
反する要望、希望ですが
双方が喜んで頂くことが第一なのかなと
日々思います。
日々営業日記
不動産をご案内する時に
どのような資料があると
お客様は物件を理解しやすいか。
１、物件そのものの資料
・・・間取り、仕様、などなど
２、町の説明
・・・その町の魅力、生活施設、公共施設
交通施設
３、資金計画
・・・資金計画、支払い予定表など
まず、この３点セットは
私は出来る限り用意致します。
２ は意外と大事で、
実際に私も自宅を購入する時
賃貸に入る時
調べました。
そこの町 そこの駅に住んだ事が無いので
イメージが沸かないのです。
イメージがわかないから
本当にここでいいのかな～
って考えました。
ですので、町の情報って、
意外と皆様が欲しい資料なんじゃないかな
と思います。
仕事中時間に余裕があると
これがあったらお客様喜ぶかな
これがあったらわかりやすいかな
なんて考えております。
そして
実行しております。
日々営業日記
世田谷の新築 引渡し前の現地立会
2013/03/14
先月まで販売しておりました
世田谷の物件のお引渡し前の
最終現地確認を行いました。
買主様も寸法をこまめに図ったり
器具の使い方を色々聞いていたり
うれしそうな表情でした。
いい方に購入いただけて
大変うれしく思います。
思えば、この案件は
売主さんと私で２年位かけて
細部を調整し
やっと商品化した
すごく思い入れのある不動産です。
いい人にめぐり合えてよかったね。
と思う反面
少し寂しい気持ちにもなります。
三井住友トラスト不動産大宮センターでは、JR京浜東北線、JR高崎線の大宮から新都心を中心に、さいたま市全域の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は大宮センターまでお気軽にお寄せください。
