違反建築物とは・・
建築基準法や都市計画法などに違反している建築物のことです。
建築後に増改築や用途変更を行なった結果、違法となる場合もあります。
なお、法令の改正や都市計画の変更によって違法となった建築物は、「既存不適格建築物」であって違反建築物とはいいません。
特定行政庁は、違反建築物を発見した場合には、建物の取り壊し、改築、修繕、使用禁止などの是正命令を出し、違反事実を公示できます。また緊急の場合は、特定行政庁が任命した建築監視員が工事施工の停止を求めることができます。
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日々営業日記
不動産用語第158回
2018/07/27
第１５８回目は「違反建築物」です。
違反建築物とは・・
建築基準法や都市計画法などに違反している建築物のことです。
建築後に増改築や用途変更を行なった結果、違法となる場合もあります。
なお、法令の改正や都市計画の変更によって違法となった建築物は、「既存不適格建築物」であって違反建築物とはいいません。
特定行政庁は、違反建築物を発見した場合には、建物の取り壊し、改築、修繕、使用禁止などの是正命令を出し、違反事実を公示できます。また緊急の場合は、特定行政庁が任命した建築監視員が工事施工の停止を求めることができます。
違反建築物とは・・
建築基準法や都市計画法などに違反している建築物のことです。
建築後に増改築や用途変更を行なった結果、違法となる場合もあります。
なお、法令の改正や都市計画の変更によって違法となった建築物は、「既存不適格建築物」であって違反建築物とはいいません。
特定行政庁は、違反建築物を発見した場合には、建物の取り壊し、改築、修繕、使用禁止などの是正命令を出し、違反事実を公示できます。また緊急の場合は、特定行政庁が任命した建築監視員が工事施工の停止を求めることができます。
日々営業日記
不動産用語第157回
2018/07/27
第１５７回目は「一括競売」です。
一括競売とは・・
土地の競売に当たって、土地に対する抵当権の設定後にその土地に建物が築造された場合に、土地とともにその建物をあわせて競売することをいいます。
民法によって認められています。
なお、建物に対して抵当権が設定されていない場合や建物所有者が債務者と異なる場合にも当該建物を競売できますが、優先弁済の対象となるのは土地の対価についてのみであるほか、建物所有者が抵当地を占有するについて抵当権者に対抗することができる権利を有している場合は建物の競売はできません。
一括競売とは・・
土地の競売に当たって、土地に対する抵当権の設定後にその土地に建物が築造された場合に、土地とともにその建物をあわせて競売することをいいます。
民法によって認められています。
なお、建物に対して抵当権が設定されていない場合や建物所有者が債務者と異なる場合にも当該建物を競売できますが、優先弁済の対象となるのは土地の対価についてのみであるほか、建物所有者が抵当地を占有するについて抵当権者に対抗することができる権利を有している場合は建物の競売はできません。
日々営業日記
不動産用語第156回
2018/07/26
第１５６回目は「HPC」です。
HPCとは・・
鉄骨とコンクリートパネルとを組み合わせる建築構造のことです。
英語のHard Precast Concreteの略語。
現場で組み立てた重量鉄骨（H形鋼）に、あらかじめ製造されたコンクリートパネル（PC部材）を接合する工法で構築します。現場でのコンクリート打設工事が不要となるなどの特徴があり、中高層マンションに使われる場合が多いです。
HPCとは・・
鉄骨とコンクリートパネルとを組み合わせる建築構造のことです。
英語のHard Precast Concreteの略語。
現場で組み立てた重量鉄骨（H形鋼）に、あらかじめ製造されたコンクリートパネル（PC部材）を接合する工法で構築します。現場でのコンクリート打設工事が不要となるなどの特徴があり、中高層マンションに使われる場合が多いです。
日々営業日記
不動産用語第155回
2018/07/26
第１５５回目は「ALC造」です。
ALC造とは・・
ALC製のパネルを使用した建築構造のことです。
ALCとは、autoclaved light weight concreteの略で、軽量気泡コンクリートのことです。
以前は高級戸建住宅の外壁や間仕切りをALCとすることが多かったですが、最近では賃貸マンションにもALC造が多用されるようになりました。
ALC造とは・・
ALC製のパネルを使用した建築構造のことです。
ALCとは、autoclaved light weight concreteの略で、軽量気泡コンクリートのことです。
以前は高級戸建住宅の外壁や間仕切りをALCとすることが多かったですが、最近では賃貸マンションにもALC造が多用されるようになりました。
日々営業日記
不動産用語第154回
2018/07/24
第１５４回目は「浮床工法」です。
浮床工法とは・・
歩行音やピアノ等の演奏に伴う音の振動が、床を伝わって伝搬しないようにするための工法です。
主構造体に防振材を据え付け、音を遮断・絶縁します。
浮床工法とは・・
歩行音やピアノ等の演奏に伴う音の振動が、床を伝わって伝搬しないようにするための工法です。
主構造体に防振材を据え付け、音を遮断・絶縁します。
