営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
新人営業日記 vol.104
2015/11/12
新人営業の藤崎です。
本日は査定報告に行ってきました。
お客様は法人で、社宅として利用していた区分マンションの
処分を検討されています。
法人所有の不動産の売却案件は初めての経験です。
勉強となった点としては、売却代金は課税対象になるということです。
業者売主の不動産は課税対象なのですから当然のことではありますが、
不動産業者以外の法人ということで全く頭にありませんでした。
また、築古のマンションには担保能力がないとみなされて
長期の年数の融資が受けられないケースもあるようです。
査定の同行1つでもまだまだ学ぶことがたくさんあります。
明日はお休みをいただきますので、土曜日からまたがんばります。
日々営業日記
新人営業日記 vol.103
2015/11/10
新人営業の藤崎です。
本日は物件の現地ご案内を行いました。
昨日も案内を取り付けることができているのでペースとしては上々です。
２件とも物件自体はなかなか気に入ってくださっているので、
残すところはご契約に踏み切っていただくことです。
私個人としては、そろそろ初契約が欲しいところなのですが、
焦らずにお客様にご納得いただいて記憶に残るような初契約を迎えたいです。
お客様の不安を取り除きつつも、
背中を押してあげられるような接客を心がけていきます。
日々営業日記
新人営業日記 vol.102
2015/11/05
新人営業の藤崎です。
本日は以前ハウスメーカーに紹介をした土地の下見に行ってきました。
図面上では、価格・面積・地型・ロケーションどれをとっても
ご要望を満たしているように感じます。
現地は綺麗な更地になっており、対象地には高低差も見られないため、
別途費用の必要性も見受けられませんでした。
また、隣地西側は生産緑地に指定されているため、
現状では建物が建つことがない事が保証されています。
留意点としては道路を挟んで南西側に4ｍほどの擁壁が切り立っている点です。
お客様に現地の下見をしていただきたいところですが、
近頃ご出産されたようでして、ご購入活動を一時中断されているようです。
場合によっては今Ｑ中に契約を見込める可能性もあるので楽しみです。
日々営業日記
新人営業日記 vol.101
2015/11/02
新人営業の藤崎です。
早いもので昨日から11月に入りました。
弊社では10月いっぱいでクールビズが終了しネクタイを装着しております。
しばらくネクタイをしていないとやはり息苦しくも感じますが、
気も引き締まります。
さて、最近では朝晩の冷え込みも厳しく、紅葉の話題も耳にするようになり、
秋の兆しを感じられるようになりました。
ニュースで拝見しましたが、今年の秋は温暖・多雨になるようです。
これから年末にかけては、年内に物事の決着をつけたいお客様もいるようで、
市場にも動きがある季節だと聞きます。
私もこの流れに便乗して結果を残せるようにがんばります。
日々営業日記
新人営業日記 vol.100
2015/10/26
新人営業の藤崎です。
早いものでついにこの日記もvol.100を迎えました。
ほぼ毎日学んだことや感じたことを綴っているので、
１日を振り返り頭を整理する時間として有効に活用できているように思います。
試しに最初の投稿を見てみましたが文面からもフレッシュさが伝わってきます。
初日に何も分からないまま緊張して出社したことも思い出されます。
あれからたくさんの経験をしてきたので遥かに知識量が増えましたし、
なんだかんだで少なくとも成長はしているのかなと感じます。
今後も継続をして節目節目で振り返る足がかりにでもできればなと思います。
三井住友トラスト不動産立川センターでは、立川市エリアからJR中央線、多摩モノレール線、南武線、青梅線の立川駅近くを中心に数多くの物件を取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は立川センターまでお気軽にお寄せください。
