営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
～ 不動産用語第388回 ～
2019/01/18
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
３８８回目は「寄棟屋根」です。
寄棟屋根とは・・・
屋根形式の一つで、四方に勾配があるかたちの屋根です。
大棟に四方から隅棟が集まり、屋根が四面に分かれています。
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当センターは所沢市エリアを中心に西武新宿線・西武池袋線、
東武東上線エリアの土地、一戸建て住宅、マンションなどの
居住用不動産から、一棟売りマンション、商業ビル、倉庫など
の事業用不動産に至るまで、売買・仲介サービス、有効活用の
ご相談、資金計画までトータルなコンサルティングを
ご提供させていただいております。
日々営業日記
～ 不動産用語第387回 ～
2019/01/18
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
３８７回目は「予告広告」です。
予告広告とは・・・
不動産の販売に当たって、価格等が未定のままでする広告をいいます。
実際の販売広告であると誤解を与える恐れがあることから
1．広告の対象は、分譲宅地、建売住宅、分譲マンション、
新築賃貸マンション（アパート）に限ること
2．広告において、予告広告であること、価格が未定または予定であること、
販売の予定時期、販売開始まで契約や申込みができないこと
などを明記することとされています。
なお、工事の完成前の広告は、開発許可、建築確認等の後でなければ
してはならないとされており、予告広告もこの要件を満たさなければ
なりません。
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～ 不動産用語第386回 ～
2019/01/17
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
３８６回目は「要除去認定マンション」です。
要除去認定マンションとは・・・
耐震性が不足していることが認定されたマンションをいいます。
認定は、管理組合の申請に基づき特定行政庁が行ないます。
要除却認定マンションについては、区分所有者、議決権及び敷地利用権の
持分価格の 各5分の4以上の同意によって、当該マンションの敷地を売却
する旨の決議（マンション敷地売却決議）をすることができます。
また、要除去認定マンションの建替えにより新たに建築されるマンションで、
一定の敷地面積を有し、市街地環境の整備・改善に資するものについては、
容積率制限が緩和されます。
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日々営業日記
～ 不動産用語第385回 ～
2019/01/17
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
３８５回目は「輸入住宅」です。
輸入住宅とは・・・
外国で設計され、それに基づいて国内で建設される住宅をいいます。
資材等は基本的に輸入品が使われるほか、施工技術を外国から導入
することもあります。
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～ 不動産用語第384回 ～
2019/01/13
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
３８４回目は「遊休土地転換利用促進地区」です。
遊休土地転換利用促進地区とは・・・
市街化区域における遊休土地の有効利用を促進するために市町村が定める地区です。
遊休土地利用転換促進地区は、1990（平成2）年の都市計画法の改正により導入された地区です。
この地区は、市街化区域内で相当規模の土地が低・未利用の状態のまま存続し続けることで、周辺地域の計画的な土地利用に著しく支障をきたす場合を想定し、そのような場合に市町村が適切に指導・助言・勧告をすることにより、積極的な土地利用を促そうとする制度です。
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