底地とは・・
借地権等の地上権が設定されている土地のことです。
底地の価格は、更地価格と地上権の価格との差であるが、理論上は、地代純収益を資本還元した価額が底地価格と等しくなります。
更地価格に占める底地価格の割合は、土地の用途や地区の環境等によって異なりますが、一般に、商業地よりも住宅地のほうが高いとされています。
また、借地権等の譲渡の際に、底地権を合わせて譲渡することを「底付き」、借地権等のみを譲渡することを「底なし」と呼ぶことがあります。
営業日記、地域の情報・出来事 一覧
日々営業日記
不動産用語第178回
2018/08/17
第１７８回目は「底地」です。
底地とは・・
借地権等の地上権が設定されている土地のことです。
底地の価格は、更地価格と地上権の価格との差であるが、理論上は、地代純収益を資本還元した価額が底地価格と等しくなります。
更地価格に占める底地価格の割合は、土地の用途や地区の環境等によって異なりますが、一般に、商業地よりも住宅地のほうが高いとされています。
また、借地権等の譲渡の際に、底地権を合わせて譲渡することを「底付き」、借地権等のみを譲渡することを「底なし」と呼ぶことがあります。
底地とは・・
借地権等の地上権が設定されている土地のことです。
底地の価格は、更地価格と地上権の価格との差であるが、理論上は、地代純収益を資本還元した価額が底地価格と等しくなります。
更地価格に占める底地価格の割合は、土地の用途や地区の環境等によって異なりますが、一般に、商業地よりも住宅地のほうが高いとされています。
また、借地権等の譲渡の際に、底地権を合わせて譲渡することを「底付き」、借地権等のみを譲渡することを「底なし」と呼ぶことがあります。
日々営業日記
不動産用語第177回
2018/08/17
第１７７回目は「専用庭」です。
専用庭とは・・
分譲マンションにおいて敷地に設けられた庭やテラスであり
1階部分の区分所有者が排他的に使用できるもののことをいいます。
1階部分の区分所有者のために専用使用権が設定されていることが多いです。
また、専用庭使用料が発生するケースがあります。
専用庭とは・・
分譲マンションにおいて敷地に設けられた庭やテラスであり
1階部分の区分所有者が排他的に使用できるもののことをいいます。
1階部分の区分所有者のために専用使用権が設定されていることが多いです。
また、専用庭使用料が発生するケースがあります。
日々営業日記
不動産用語第176回
2018/08/16
第１７６回目は「共用部分」です。
共用部分とは・・
分譲マンションのような区分所有建物について、区分所有者が全員で共有している建物の部分を「共用部分」といいます。
その反対に各区分所有者がそれぞれ単独で所有している部分は「専有部分」と呼ばれます。
具体的には、次の3つのものが「共用部分」です。
1．その性質上区分所有者が共同で使用する部分（廊下、階段、エレベーター、エントランス、バルコニー、外壁など）
2．専有部分に属さない建物の付属物（専有部分の外部にある電気・ガス・水道設備など）
3．本来は専有部分となることができるが、管理規約の定めにより共用部分とされたもの（管理人室・集会室など）
このような1．～3．の共用部分は、原則として区分所有者全員の共有です。
また共用部分は共有であるため、各区分所有者はそれぞれ共用部分に関する共有持分を持っていることになります。
この共有持分の割合は、原則として、専有部分の床面積（専有面積）の割合に等しいですが、この割合は規約により変えることができます。
また区分所有者は、その共用部分の共有持分のみを自由に売却等することはできません。
共用部分とは・・
分譲マンションのような区分所有建物について、区分所有者が全員で共有している建物の部分を「共用部分」といいます。
その反対に各区分所有者がそれぞれ単独で所有している部分は「専有部分」と呼ばれます。
具体的には、次の3つのものが「共用部分」です。
1．その性質上区分所有者が共同で使用する部分（廊下、階段、エレベーター、エントランス、バルコニー、外壁など）
2．専有部分に属さない建物の付属物（専有部分の外部にある電気・ガス・水道設備など）
3．本来は専有部分となることができるが、管理規約の定めにより共用部分とされたもの（管理人室・集会室など）
このような1．～3．の共用部分は、原則として区分所有者全員の共有です。
また共用部分は共有であるため、各区分所有者はそれぞれ共用部分に関する共有持分を持っていることになります。
この共有持分の割合は、原則として、専有部分の床面積（専有面積）の割合に等しいですが、この割合は規約により変えることができます。
また区分所有者は、その共用部分の共有持分のみを自由に売却等することはできません。
日々営業日記
不動産用語第175回
2018/08/16
第１７５回目は「専有部分」です。
専有部分とは・・
分譲マンションなどの区分所有建物において、それぞれの区分所有者が単独で所有している建物の部分のことを「専有部分」と呼びます。
分譲マンションの場合でいえば、各住戸の内部が「専有部分」に該当します。
この反対に、区分所有建物において区分所有者が全員で共有している部分（例えば廊下・階段・バルコニーなど）は「共用部分」と呼ばれます。
専有部分とは・・
分譲マンションなどの区分所有建物において、それぞれの区分所有者が単独で所有している建物の部分のことを「専有部分」と呼びます。
分譲マンションの場合でいえば、各住戸の内部が「専有部分」に該当します。
この反対に、区分所有建物において区分所有者が全員で共有している部分（例えば廊下・階段・バルコニーなど）は「共用部分」と呼ばれます。
日々営業日記
不動産用語第174回
2018/08/07
第１７４回目は「スラブ」です。
スラブとは・・
本来は英語で「石板」のことです。
建築用語では、鉄筋コンクリート構造における床板のことを「スラブ」といいます。
鉄筋コンクリート構造では、スラブは大梁や小梁と一体化して成型されます。
スラブとは・・
本来は英語で「石板」のことです。
建築用語では、鉄筋コンクリート構造における床板のことを「スラブ」といいます。
鉄筋コンクリート構造では、スラブは大梁や小梁と一体化して成型されます。
