営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
～ 不動産用語第393回 ～
2019/01/21
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
３９３回目は「立木」です。
立木とは・・・
「りゅうぼく」と読みます。
立木とは、樹木の集団のことをいいます。
立木は原則として定着物であるので、土地とその
法律的運命をともにします。
しかし、立木法により登記された場合や明認方法
をほどこされた場合には、土地とは別個に取引する
ことができます。
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当センターは所沢市エリアを中心に西武新宿線・西武池袋線、
東武東上線エリアの土地、一戸建て住宅、マンションなどの
居住用不動産から、一棟売りマンション、商業ビル、倉庫など
の事業用不動産に至るまで、売買・仲介サービス、有効活用の
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日々営業日記
～ 不動産用語第392回 ～
2019/01/20
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
３９２回目は「立地適正化計画」です。
立地適正化計画とは・・・
都市再生を図るために、都市機能の立地を誘導するべく
作成されるマスタープランです。「都市再生特別措置法」
に基づき、市町村が作成します。
立地適正化計画の対象は、原則として都市計画区域と同じ
区域であることです。
同計画には、
ア）居住を誘導すべき区域（居住誘導区域）
イ）居住誘導区域外からの移転を支援する措置等
ウ）医療施設、福祉施設、商業施設などの都市機能増進施設
の立地を誘導すべき区域（都市機能誘導区域）
エ）都市機能増進施設の立地を図るための事業や支援措置等
などが定められています。
この場合、都市機能誘導区域は、居住誘導区域内に定められます。
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日々営業日記
～ 不動産用語第391回 ～
2019/01/20
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
３９１回目は「立体換地」です。
立体換地とは・・・
土地区画整理事業の換地において、従前の土地または借地権
に替えて、施行者の処分する権限のある建築物の一部および
その敷地の共有持分を与えることです。
土地区画整理法に基づくしくみです。
立体換地は、土地と建物とを一体的に整備する手法の一つで、
これを活用することによって、地権者のさまざまな土地利用
ニーズに応え、空地等の集約化や街区の再編等を図ることが
できると考えられています。
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日々営業日記
～ 不動産用語第390回 ～
2019/01/19
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
３９０回目は「リーシング」です。
リーシングとは・・・
商業用不動産の賃貸を支援する業務をいいます。
賃貸借取引の仲介だけでなく、店舗・事務所の立地動向調査
（マーケティング）、テナントの構成や賃貸条件の設計・調整
など、賃貸収益性を確保するためのサービス業務を含む仕事です。
リーシングと似た業務としてプロパティマネジメントがあります。
リーシングは不動産仲介に重点を置いた業務であるが、
プロパティマネジメントは不動産の管理・運営に重点を置いた業務
です。
しかし両者は重なる部分も多いです。
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日々営業日記
～ 不動産用語第389回 ～
2019/01/19
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
３８９回目は「ランダムテンキー」です。
ランダムテンキーとは・・・
暗証番号を入力することにより解錠する鍵のうち、
入力のためのテンキーの配列がランダムに変わるものをいいます。
暗証番号の入力を連続して間違うと一定時間作動が停止するなどの
セキュリティ機能を備えています。
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