大宮センター 石井　義和のブログ

最新記事 一覧

日々営業日記
中長期案件
2015/09/20
相続対策など

お客様からの依頼が
直近で取引になるとは限りません。

様々なご相談があり
取引になるケースは一握りで

その一握りも、直ぐに契約にならず
半年後、１年後、２年後、５年後・・・

と、中長期の案件が多数あります。


つい最近でも
数年越しにご売却のご意向を
頂きました。



数年たって
他の不動産屋からの勧誘もあったでしょうが・・・

私をご用命頂き
誠にありがとうございます。



オフタイム
体にいいこと。
2015/09/20
体にいい食事


体にいい運動


体にいい休息


常に自己管理を心がけております。


人間ドックも終わり
結果も聞き、一安心しておりますが
継続して食事・運動は行っております。
３年間体重の増加も無く継続できております。


どんなに仕事が忙しくても
出来る限りの運動と休息は
心がけております。



４年前、９２キロありましたので
もう昔には戻ってはいけない。
暴飲・暴食・仕事の合間の喫煙・・・
体にいいわけありません。



以前より結果として、
効率よく仕事が出来ており
家族にも時間を使えていると思います。
運動部だったので、動ける喜びを
ひしひしと感じております。


一年一年これからも継続して行こうと思います。






日々営業日記
縁　タイミング
2015/09/14
私もこの業界に従事して
１０年以上経過致しました。

また、入社以来
吉祥寺　荻窪など

この界隈をずっと担当しております。

よって、相場観
（戸建て・土地・マンション全て）
自信があります。


ですので、
〇〇マンションの何階　〇平米
幾らくらい？　

〇〇町〇丁目〇番　〇平米　道路〇メートル
幾らくらい？


などと、ご質問を受ければ
大体答えられる自信があります。


但し、相場観が合っていたとしても
売れるか売れないかは
「縁・タイミング」が大切です。


相場より高くても
需要があれば売れます。

なかなか売りに出ない希少性の高い地域は
相場感そのものが難しく、
相場があって無いような・・・

１組でも買いたい方がいらっしゃれば
いいので、成約したらそれが相場かもしれません。


ただ、通常の不動産は、相場より高すぎると
そもそもお問い合わせが無く
ご案内も入りません。



相場通りであっても
「縁・タイミング」が合わず
なかなか売れないこともあります。


自分が依頼を受けている不動産で
自分が査定した案件で
なかなかご成約に至らないと
本当に申し訳なく思います。


真剣に活動をしているだけに
本当に心が痛いですし
悔しいです。




日々営業日記
ご内覧希望
2015/09/13
私が預かっている不動産で、

他社さんが
「案内させてほしい」
と希望を出され、


お客様をご案内いただく事は
多いのですが、、、


ご案内されるお客様も
ご担当の方も私も
その物件が居住中であれば売主様も


「時間」を使います。


購入しようか、興味があって
室内を見たあとは、



「見てどうだったか」
「購入検討になるかどうか」
「駄目ならどの変が駄目だったか」



やはり報告することが
常識だと思います。


ここ最近は、ご案内するだけして
結果等、連絡してこない他社さんが増えているように
思います。

私から「どうでしたか？」
と聞かなければならないケースが多くとても残念です。




当たり前の常識は
後輩にもきちんと指導をしていきたいと思います。




日々営業日記
複雑な権利関係の解消
2015/09/13
先日もご相談で

ごちゃごちゃに絡み合った
不動産の今後の対策について
ご相談がありました。


親の代では問題はなくても
子に引継がれ
まして、従兄弟
その他様々な権利者がはいっていってしまうと
将来的に処分しようと思っても
一人の意思ではどうしようもありません。

また、共有不動産に実際に住んでいる人
住んでいない人で思うところは変わります。


一つ一つ紐解いて
最善な方法を一緒に考えていければと
思います。

５年先
１０年先
想定のお話を
今からお打ち合わせしましょう。

是非、石井までご用命ください。


三井住友トラスト不動産大宮センターでは、JR京浜東北線、JR高崎線の大宮から新都心を中心に、さいたま市全域の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は大宮センターまでお気軽にお寄せください。
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