営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
こんばんは！辛い物（韓国料理）が好きな小針です！
昨日、宅建の勉強会がありました！
ですので、昨日勉強したことを少し皆さんにご説明しようと思います！
私たちが住んでいる街というのは「都市計画法」という街づくりの法律によって
決められています。
では、街づくりをするときに最初に何をすると思いますか？？？
答えは「街づくりの場所を決めること」です。
なんだその答えと思った方申し訳ありません。（笑）
この街づくりをする場所を「都市計画区域」といいます。
これは都道府県や国土交通大臣などが決めます。
さらに都市計画区域は開発をする場所と開発を抑える場所の2つに分けることが
できます！この開発をする場所を「市街化区域」といい、開発を抑える場所を
「市街化調整区域」といいます。
さらに市街化区域の土地を利用目的によって分けます。みなさんも街を見ていて
思うかもしれませんが「この辺住宅街なんだ～」とか、「この辺工場多いな～」
とか思ったことありませんか？実は市街化区域は大まかに分けて住居系・商業系・
工業系に分かれています！これを「用途地域」といいます！
さらに用途地域も細かく分かれているのですが、そこまでいくとややこしくなると
思うのでこの辺で終わりにします。（笑）
皆さんも街を見るときに「あーそういえば小針ってやつがあんなこと言ってたな～」
ぐらいに思い出してくれたら幸いです。（笑）
以上今日の営業日記でしたー！
日々営業日記
こんばんは！辛い物（韓国料理）が好きな小針です！
今日は磯子区の物件を見に行って参りました！
全部で５件回ったのですが、この暑さの中だったのでとても疲れました。（笑）
「じゃあ車を使えばいいじゃん！」と思う方もいらっしゃると思いますが、
自分の足で歩いて行くことにもとても意味があります！
例えば、広告に「駅から徒歩５分」と書いてあるとします。
ですが、駅から物件までの道がとんでもなく上り坂だったらどうでしょう？
実際には上り坂がきつくて８分ぐらいかかるかもしれません。
このように広告だけでは分からないこともあります。
物件の下見は車で行くことの方が多いですが、歩きで行ったことでお客様に
伝えられることもあります！
私に頼んで頂ければ物件まで頑張って歩いて行って、感想を申し上げますので
ご依頼お待ちしておりまーす！（徒歩１０分以内がいいな……）
以上今日の営業日記でしたー！
日々営業日記
SUUMOがバージョンアップ！？
2018/07/30
こんにちは！辛い物（韓国料理）が好きな小針（こばり）です！
本日なのですがSUUMOの勉強会がありました！
皆さんも一度は聞いたことがあるのではないでしょうか？
今回何を勉強したかというと当社もSUUMOのネットサービスがパワーアップする
ということでその説明を受けてきました！他社さんの中にはすでに導入している
ところもあるようですが、私たちの掲載物件もパワーアップしちゃいます！
どこがパワーアップするのかというと…
①写真の掲載数が増え、動画も見られるようになります！（すげー！）
②スタッフのコメントが掲載されるようになります！（参考になるなぁ）
③気になる物件の見学がボタン1つで予約できるようになります！（便利！）
とてもパワーアップしちゃいましたね。（笑）
今までよりも気になった物件のイメージが膨らみやすくなると思います！
皆さん是非CHECKしてみて下さい！
以上本日の営業報告でしたー！！
日々営業日記
間が空いてしまい申し訳ありませんでした！
2018/07/28
お久しぶりです！辛い物（韓国料理）が好きな小針です！
ブログの日にちが空いてしまい申し訳ありませんでした。
実は１９日から２４日まで横浜第一センターにいました！
港南台がいやになったわけではないですよ。（笑）
「新人交換研修」というセンターを新人同士で交換して、他のセンターの
方々の営業手法を学ぶという研修に行ってました！
港南台では経験したことがないようなこともあり、とても充実した研修でした。
研修の内容はまた後日お話ししますので、是非お楽しみに！
さて、本日なんですが物件の「案内」をしてまいりました！
実際にお客様にお会いするのも初めてで、自分の案件で案内するのも初めて
だったのでとてもドキドキ、ワクワクでした！
さすがに１人で行くのは不安だったので、先輩についてきて頂きましたけど（笑）
その場で購入！とはなりませんでしたが、お客様が本当に気に入ってくれて
「この家にどうしても、どうしても、どうしても住みたい！」と心から
気に入ってくれるまで、私たちも案内します！
是非興味を持った物件は一言「建物の室内を見たい！」とおっしゃってください！
以上今日の営業日記でしたー！
日々営業日記
こんにちは！辛い物（韓国料理）が好きな小針（こばり）です！
ちょっとばたついていて前のブログから日が経ってしまいました！私のブログを心待ちにしていたファンの皆様大変申し訳ございません！
さて今日なんですが木曜日に宅建講習に行って参りましたのでその講義内容についてお話しようかなと思います。
今回のテーマは「自ら売主制限」というものです！
「なにそれ？」って思う方がほとんどだと思いますが実はこれ「お客様を守るための制限」なのです！また、8個の項目があるので「8種制限」とも呼ばれたりします。これは売主が宅建業者、買主が宅建業者でないときに適用されます。
今回はその中でも皆様に一番馴染み深いと思われる「クーリング・オフ」について説明したいと思います！
皆様も一度は耳にしたことがあると思いますが、クーリング・オフとは「宅建業者ではない買主が、正しい判断しづらい場所で契約や申し込みをした場合、その契約を解除したり、申し込みを撤回したりできる制度」です。
では、正しい判断がしづらい場所とは具体的に何なのでしょう？これは逆に正しい判断ができる場所を聞いた方がイメージが湧きやすいと思います。基本的に３つあり、1つ目が宅建業者の事務所、2つ目が土地に定着し、専任の宅建士の設置義務のある案内所（モデルルーム、モデルハウス）、3つ目が買主（申込者）が自ら指定した買主の自宅・勤務先です。
また、申し込みと契約の場所が異なる場合、「申し込み時の場所」で判断します。
クーリング・オフができなくなる例外として
①クーリング・オフができる旨及びその方法を宅建業者から書面で告げられた日から起算して8日間経過したとき
②宅地建物の引き渡しを受け、かつ、代金を全部支払ったとき
があります。方法は書面で行います。また、クーリング・オフは書面を発したときに効力を生じます。
一生に一度の買い物であるかもしれないので、なんかあったら大変ですよね。まず少しでも違和感を感じたらその担当の方に確認しましょう！
以上本日の営業報告でしたー！！
三井住友トラスト不動産日本橋営業センターでは、千代田区・中央区・江東区・墨田区を中心に数多くの物件を取り揃えております。
このエリアでのご売却・ご購入のご相談は日本橋営業センターまでお気軽にお寄せください。
