緑被率ともいいます。
一定の広がりをもつ地域において樹林や草地、農地、園地など、緑で覆われる土地の面積割合のことをさします。
自然度を表す指標の一つとされており、夏季に撮影した空中写真などが測定データ
として使用されます。
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日々営業日記
今日の不動産用語
2018/10/05
緑化率【りょくかりつ】
緑被率ともいいます。
一定の広がりをもつ地域において樹林や草地、農地、園地など、緑で覆われる土地の面積割合のことをさします。
自然度を表す指標の一つとされており、夏季に撮影した空中写真などが測定データ
として使用されます。
緑被率ともいいます。
一定の広がりをもつ地域において樹林や草地、農地、園地など、緑で覆われる土地の面積割合のことをさします。
自然度を表す指標の一つとされており、夏季に撮影した空中写真などが測定データ
として使用されます。
オフタイム
今日のコバランチ
2018/10/04
今日食べたチンジャオロースは「味噌」味でした!
ということで、今回は「味噌」についてお話ししたいと思います！
味噌にもいろいろな種類がありますが、代表的なものといえば、
「赤味噌」か「白味噌」ですよね！
住む地域や各家庭、好みによって、赤味噌派か白味噌派か分かれると思います！
では、「赤味噌」と「白味噌」の違いはなんでしょう！？
・・・実は原料は同じ大豆ですが、「味噌を作る製造工程」が違います！
白味噌は大豆を茹でて作るものですが、茹でる際に大豆に含まれるアミノ酸が
お湯の中に溶け出すため、味噌の色が白くなるそうです！
一方で赤味噌ですが、大豆を蒸して作っており、アミノ酸が過熱されたときに
褐色物質を生み出すメイラード反応という現象が起こるため、味噌が赤色（褐色）
になるそうです！
ちなみに私は赤味噌派です。（笑）
以上、今日のコバランチでした！
日々営業日記
今日の不動産用語
2018/10/04
☆ラーメン構造【らーめんこうぞう】☆
ラーメン構造とは、建物の荷重を柱と梁で支える工法で、柱と梁の結合部分が
変形しにくい「剛接合」になっているものです。
ラーメンとはドイツ語で枠のことを指します。
部材と部材の結合部分が固定(剛接合)されているため、柱と梁だけで地震などの
横揺れに耐えることができる構造です。
筋交いや耐力壁を必要としないため、窓の大きさや位置、間取りレイアウトなどを
比較的自由に設定することが可能です。
鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建物で多く採用されています。
ラーメン構造とは、建物の荷重を柱と梁で支える工法で、柱と梁の結合部分が
変形しにくい「剛接合」になっているものです。
ラーメンとはドイツ語で枠のことを指します。
部材と部材の結合部分が固定(剛接合)されているため、柱と梁だけで地震などの
横揺れに耐えることができる構造です。
筋交いや耐力壁を必要としないため、窓の大きさや位置、間取りレイアウトなどを
比較的自由に設定することが可能です。
鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建物で多く採用されています。
オフタイム
今日のコバランチ
2018/10/02
このお店の売りは「ネギ」ということで、今回は「ネギ」にまつわるクイズをだしたいと思います！
ネギといえば細長いイメージがあると思いますが、皆さんはどの部分が「茎」にあたるかご存知でしょうか！？
それではシンキングタイム！！
トラ♪スト♪トラ♪スト♪
トラ♪スト♪トラ♪スト♪
トラトラトラ♪スト♪
正解は・・・「下にある根から上1センチ」まででした！
実はあの細長く伸びている白い部分は茎ではなく「葉っぱ」なんです！
ですので、ネギは根っこから上1センチが「茎」であとの部分が「葉っぱ」
ということになります！
以上、今日のコバランチでした！
日々営業日記
友達と住んでいる家に勝手に知らない人が住み始めたら・・・
2018/10/02
こんばんは！辛い物（韓国料理）が好きな小針です！
今日も宅建の勉強で学んだことをお伝えしたいと思います！
今回は「共有」についてです！
もし皆さんがお友達と3人で家を借りているとします。
持分は1/3ずつです。
そこに見ず知らずの人が勝手にその家に住み始めました！
（あまりないとは思いますが、、、笑）
この時、お友達の意見なしに1人で勝手に追い出せるのでしょうか？？？
・・・答えはお友達の意見なしに1人で追い出せます！
共有物に関する管理等には以下の3つがあります!
①保存行為 → 各共有者「1人」でできる。
②管理行為 → 各共有者の「持分価格の過半数の賛成」で行う。
管理の費用は持分に応じて各共有者が負担する。
③変更行為 → 共有者の「全員の同意」が必要である。
具体的な例で、どのようなことができるのかといいますと、
①共有物の修繕を頼むこと。不法占拠者へ明渡しを請求すること。
②共有物の賃貸借契約を解除すること。共有物の利用者を決めること。
③共有物を第三者に売り渡すこと。建物の建て替えや増改築を行うこと。
今回のパターンは「①保存行為」に該当するので、自分1人で「この家から
出ていけ！」ということができます！
以上今日の営業日記でしたー！
今日も宅建の勉強で学んだことをお伝えしたいと思います！
今回は「共有」についてです！
もし皆さんがお友達と3人で家を借りているとします。
持分は1/3ずつです。
そこに見ず知らずの人が勝手にその家に住み始めました！
（あまりないとは思いますが、、、笑）
この時、お友達の意見なしに1人で勝手に追い出せるのでしょうか？？？
・・・答えはお友達の意見なしに1人で追い出せます！
共有物に関する管理等には以下の3つがあります!
①保存行為 → 各共有者「1人」でできる。
②管理行為 → 各共有者の「持分価格の過半数の賛成」で行う。
管理の費用は持分に応じて各共有者が負担する。
③変更行為 → 共有者の「全員の同意」が必要である。
具体的な例で、どのようなことができるのかといいますと、
①共有物の修繕を頼むこと。不法占拠者へ明渡しを請求すること。
②共有物の賃貸借契約を解除すること。共有物の利用者を決めること。
③共有物を第三者に売り渡すこと。建物の建て替えや増改築を行うこと。
今回のパターンは「①保存行為」に該当するので、自分1人で「この家から
出ていけ！」ということができます！
以上今日の営業日記でしたー！
