最新記事 一覧
- 全156件中 151～155件を表示
- <前へ |
- ... |
- 28 |
- 29 |
- 30 |
- 31 |
- 32 |
- 次へ>
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日は売りのお客様の元へ往訪しました。
案件は「収益物件」の売却です。
収益物件とは自己の居住用とは別に、
他人に貸し家賃収入を得る物件のことを言います。
アパート、マンションのオーナーを思い浮かべるとわかりやすいかと思います。
今回のお客様はまだ媒介契約を結んでいない方で、
売却そのものを今するか悩んでいました。
ローンの支払いや維持費などの支出と、
得られる収益との差が思うように得られていなかったので
売却を考えているようです。
売却の際に注意しなければいけないのは、
売買代金を受け取るだけでなくいくらか費用がかかることです。
境界の調査や瑕疵の修繕などの物件を売買に出すために必要な経費のほかに、
売買の際に利益が出た場合には譲渡所得税などの税金も課税されます。
不動産を売却される際には売却価格だけでなく、
諸経費を差し引いて手元にいくら残るのか注意しましょう。
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日は「物件登録」を行いました。
物件登録とはその名の通りネットに物件情報を登録することを言います。
内容としては、
所在地、価格、周辺施設などのシンプルなものから
建ぺい率や容積率、用途地域など多少不動産の知識を必要とするもの、
取引様態や現況、引渡し時期など重要な情報まで記載されています。
小さい文字で書かれていますがしっかり読んで理解しましょう。
今はチラシよりもネットによる反響の方が多いと聞きます。
作業自体は地味なものですが営業の基本でもありますので、
こつこつ物件情報を登録していきたいと思います。
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
昨日24日は「決済」に立ち会いました。
決済とは残代金や手数料の精算、
鍵の引渡し、所有権移転登記やその委任など、
不動産売買の大詰めの工程となります。
私にはまだ書類の意味もほぼわからないので、
ただ決済が行われていく光景を傍観しているだけでした。
作業はスムーズに進み1時間ほどで終了です。
初めて決済に立ち会った感想としましては、
意外とあっさり進んでいくものだという印象を受けました。
もちろんこの時点で問題が発覚することは
あってはいけないことなので当たり前ではありますが、
書面によるやり取りだけで大きなお金が動いたという実感はありませんでした。
まだまだこのような情報しか読み取ることができませんでしたが、
1人でもこの作業が行うことができるよう精進していきます！！
日々営業日記
本日は「実踏」というものに行ってきました。
実踏とは対象不動産の元へ行き、
周辺状況などを含め現地で情報収集をすることをいいます。
本日は土地を見てきたのですが、
建築基準法第42条2項道路に該当する道路に接道する土地であり、
さらに道路の一方は水路になっている土地でした。
このように一方が後退することのできない土地での
セットバックの際には一方後退となり、
今回対象の土地のみがセットバックの対象となります。
このようなケースはあまりないケースのようですが、
不動産購入の際にはよく確認しておく必要があります。
道路に関する法律はほかにもたくさんあるので、
今後の新人営業日記で紹介していきます。
日々営業日記
本日は初めて「往訪」に行ってきました。
往訪とはお客様の元に行き物件の調査・聞き取りをすることや、
お客様のご要望をお伺いすることを言います。
本日の往訪先のお客様はご自宅を売却されるご予定です。
その契約の際に買主様に提示するための情報を聞き取りしてきました。
この作業は現状の設備や売却条件を確認するだけでなく、
瑕疵を見つけるためにも欠かすことのできないものであります。
契約後の瑕疵の発見はトラブルの元になるので、
売主様には包み隠さず説明していただくことが必要です。
同行させていただいた先輩社員はこの煩雑な作業を、
お客様にも理解しやすいよう実にスムーズに進めておりました。
お話を伺ったところ事前準備を入念にし、
組み立てたプランに沿って進めていくことが重要だそうです。
不動産売買は法律が絡み非常に複雑な取引です。
お客様に安心していただくためにも入念な準備の上、
お客様へご説明をしたいと思います。
三井住友トラスト不動産立川センターでは、立川市エリアからJR中央線、多摩モノレール線、南武線、青梅線の立川駅近くを中心に数多くの物件を取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は立川センターまでお気軽にお寄せください。
