この３月で 多くの不動産が
成約となりました。
年始の動きが嘘のように
戸建てが売れていきました。
一時期、市場に不動産が溢れていて
売れ残っているイメージも多少ありましたが
この時期はやはり一年を通して一番
不動産が動きますね。
不動産をお探市のお客様
購入条件に１００％の希望を叶える
不動産はあまりありません。
８０％～の不動産に出会えた時
ご決断のタイミングかもしれません。
営業日記、地域の情報・出来事 一覧
日々営業日記
西荻北 宮前
2014/03/27
この３月で 多くの不動産が
成約となりました。
年始の動きが嘘のように
戸建てが売れていきました。
一時期、市場に不動産が溢れていて
売れ残っているイメージも多少ありましたが
この時期はやはり一年を通して一番
不動産が動きますね。
不動産をお探市のお客様
購入条件に１００％の希望を叶える
不動産はあまりありません。
８０％～の不動産に出会えた時
ご決断のタイミングかもしれません。
日々営業日記
新年度
2014/03/27
人が動きます。
弊社でも新入社員が入社し
それに伴い異動もあると思います。
私はまだこの事務所に異動し
１年半です。
まだまだやり残したことだらけです。
もう少しこのお店で
お仕事がしたいものです。
日々営業日記
土地から建物を建てる。
2014/03/24
建物を建てるお客様
いいな～と思った土地があり
建物プランを入れてみると
思ったより間取りが取れなかったり
斜線制限が厳しかったり
また違う土地を探す。
マンションや一戸建てと違い
建物が無い状態で建築物を
具体化しなければならない為
土地を購入する決断て意外と難しいですよね。
ハウスメーカーや工務店によって
入るプランのボリュームも異なります。
迷路に入ってしまうお客様は
少なくなりません。
一度要望を整理しましょう。
１、お探しの地域
２、道路付け
３、入れたい間取りのボリューム
４、予算、金融機関
５、駅からの距離
６、平行してハウスメーカーの選定です。
７、避けたい条件
３に関して、細かな配置調整、私用調整は
あとでいくらでも変更できます。
但し、入れたいボリュームが取れるかどうか
きちんと確認しなければなりません。
また、自分の建てたいメーカーでその間取りが
建つのか、検討が必要です。
７の避けたい条件
例えば土地が低い・・・
集合住宅が多い街並み・・・
道路と高低差がある・・・などなど
人それぞれ異なると思います。
一つ一つ条件を整理すると
条件を１００％満たす物件は
なかなか無く
７割８割要望をかなえた物件が
１～２物件程度
ではないかと思います。
色々考え
考えすぎてしまうと
迷宮入りしてしまいますので
ご注意してください。
希望を整理することは
非常に大切です。
日々営業日記
笑顔の契約
2014/03/20
売主様 買主様が
お互い笑顔になるような
そんな取引
今年に入ってからは
そんな取引ばかりです。
私が一番目指すべき取引ですし
頑張ってよかったと思う
瞬間でもございます。
大きなお金が動きますので
当事者としてはそれはシビアな部分も勿論
多いです。
売主様は高く売りたいし
買主様は安く買いたいし
その目的の反するお客様双方が
笑顔で調印に望んでいただける
お互いが納得して契約に望んでいただける
そんな取引を今後とも目指して
いきたいと思います。
日々営業日記
背中をおしてくれた。
2014/03/16
色々お話を伺いました。
昨年から約１年間
毎週のように不動産を見に行き
土地から建物を建築しようか
戸建てを買おうか
駐車場は２台ほしい
陽当たりはゆずれない
色々悩んだそうです。
「決め手はなんだったんですか。」
とお客様に質問すると
担当した仲介業者さんが
「〇〇様 そろそろ決断されては・・・
と背中を押してくれたことです。」
少し笑いながら仰っていました。
１００パーセントの不動産は
恐らく無いと思います。
奥様・ご主人様意見が全く一緒とは
限りませんし・・・
確かに私たち仲介業者が
あれもいい
これもいい
これは少し高い・・・
などと主観的な意見を言い過ぎて
時には
お客様の不安になってしまうこと・・・
お客様を悩ませてしまうこと・・・
少なからずあると思います。
「背中を押してくれた・・・」
少し印象に残った会話でした。
