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日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日は、麻生区内の戸建てとマンションの2つの売り物件の下見と
ネット掲載用の写真撮影に行ってきました。
下見にはこれまでいくつかの物件に足を運んできたので、
徐々に見るポイントがわかるようになってきました。
戸建ての場合は隣家との距離を注目するようにしています。
これは採光にも大きくかかわることで、
場合によっては窓の外が隣家の壁になってしまうこともあります。
マンションの場合はベランダなどの共有部分に注目しています。
これは戸建てにはないポイントで、
室内をフルリフォームされた物件でも玄関のドアやベランダなどは
リフォームでは手のつけられない部分なので確認するようにしています。
私はまだ実際にお客様をご案内したことがほとんどないので
どのような点に注目されるのかわからないですが、
私なりに工夫しながら下見を繰り返し物件に対する目を肥やしていきたいです。
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
GWがついにあけました！
たくさん休養をいただいたので今日からまた頑張ります！！
本日は営業とは少し話がずれますが、
就職活動中の学生がセンターに訪問してきました。
彼が入社した場合私の初めての後輩となります。
私は入社してようやく1ヶ月となりましたが、
もう来年度の新入社員候補の顔を見ると少し不思議な気持ちがします。
それと同時に学生時代も懐かしく思い出されます。
また彼らが入社する頃には立派な先輩社員として成長したい
という気持ちも芽生えました。
センターにも慣れてきましたが怠けずバリバリがんばります！！
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日は水道埋設管の「調査」に行ってきました。
調査とは、市区役所や法務局などの公共機関に行き
対象不動産の記録の閲覧、取得をすることをいいます。
本日は水道管の調査だったので水道局管轄のセンターへ行きました。
水道管の調査の際に注意することは、他人の土地を通っていないかという点です。
仮に他人の土地を通っていた場合は、
破損などにより掘り起こす際にその都度承諾を得ることになるので、
面倒やトラブルのきっかけにもなります。
他にも水道管の調査の際には、
埋設管の太さや種類などさまざまな情報を収集します。
これらは今後のブログに投稿していきたいと思います。
当社は4/29～5/6の間GW休暇をいただいています。
英気を養って連休明けからがんばりたいと思います！！
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日は戸建ての「査定」に同行してきました。
査定とは不動産売却の際にいくらで売りに出すかを調査することを言います。
お客様の重要な判断材料ともなりますので重要な作業になります。
本日は買い取り業者の査定風景を見学させてもらったのですが、
各部屋の測量や設備の消耗具合、建物の傾きなどさまざまな調査をし、
不動産の価値を査定します。
そのほかにも立地や周辺の環境によっても価格は変動します。
価格を提示するには不動産の知識とエリアの相場を知っている必要があります。
また業者によって提示してくる額は変わってくるので
いくつかの業者に依頼することをお勧めします。
当社は査定を無料で行っていますのでぜひご活用ください！！
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日は売りのお客様の元へ往訪しました。
案件は「収益物件」の売却です。
収益物件とは自己の居住用とは別に、
他人に貸し家賃収入を得る物件のことを言います。
アパート、マンションのオーナーを思い浮かべるとわかりやすいかと思います。
今回のお客様はまだ媒介契約を結んでいない方で、
売却そのものを今するか悩んでいました。
ローンの支払いや維持費などの支出と、
得られる収益との差が思うように得られていなかったので
売却を考えているようです。
売却の際に注意しなければいけないのは、
売買代金を受け取るだけでなくいくらか費用がかかることです。
境界の調査や瑕疵の修繕などの物件を売買に出すために必要な経費のほかに、
売買の際に利益が出た場合には譲渡所得税などの税金も課税されます。
不動産を売却される際には売却価格だけでなく、
諸経費を差し引いて手元にいくら残るのか注意しましょう。
三井住友トラスト不動産立川センターでは、立川市エリアからJR中央線、多摩モノレール線、南武線、青梅線の立川駅近くを中心に数多くの物件を取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は立川センターまでお気軽にお寄せください。
