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日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日は建築計画概要書の発行に同行してきました。
建築計画概要書には、建築物の所在や建築上の規制、建築面積、主要構造など
当該敷地と建築物に対する基本情報が記載されています。
この書類を役所に提出し、法令に沿った建築をするということを事前に申請し、
これと同時に建築確認受けることによって初めて工事に着手することができます。
しかし上記で確認できるのは建築以前の紙面上のものでしかありません。
建築物が申請した通りに建築されたかを確認するのには、
検査済証というものを確認します。
ただしこれには申請義務がありませんので存在しないケースもあります。
これまでいろいろな調査に同行してきましたが、
調査内容や調査先がいくつもあり混乱してきたので
とにかく数をこなして場所と調査内容を覚えられるようにします。
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日は売り相談の席に同席しました。
売却の際に気になることは最終的にいくら手元に残るのかというところでしょう。
売却時にはもちろん売却価格がそのまま手取りとなるのではありません。
境界標が確認することができなければ測量費、
私どもがいただく仲介手数料、登記費用など諸々のお金がかかります。
今回紹介するのは譲渡所得税についてです。
これは売却の際に出た取得費から諸経費を差し引いたものに、
所有期間によってある一定の税率をかけたものを徴収されます。
この際に購入時の金額を証明するものがない場合、
概算取得費として売却価格から5％相当額を取得費として算出します。
また譲渡所得税には控除される要件がいくつかあり、
そのひとつに自己の居住用住宅を売却する際には、
3,000万の控除がされるというものがあります。
私自身取得費をどのように算出するのか、控除要件が適用されるのかなど
実際にやったこともないのでわからないことが非常に多いです。
ですがセンターに配属されてから1ヶ月が過ぎ、
不動産用語や税の話に多く触れて少しずつ知識が広がってきたのきたので、
これからもがんばりたいと思います。
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日は信託銀行と合同の勉強会に参加してきました。
内容は新百合ヶ丘周辺の不動産相場情報についてです。
まず新百合ヶ丘の周辺は駅前や幹線道路を除いて、
多くが第一種低層住居専用地域に属しています。
つまり2階建ての住居が多く集まっているということになります。
坪単価に着目してみると、
新百合ヶ丘駅南部の上麻生、王禅寺西の北部が高値で取引されています。
駅から離れるにつれて坪単価は下がっていき、
バス便圏内になると坪単価はぐっと下がるようです。
駅北部も同様に駅から近い万福寺が高値で取引されています。
またこのエリアの特徴として高低差があるということが挙げられます。
場合によっては擁壁があるなどしてこれも坪単価が下がる要因ともなります。
このほかにも坪数が大きすぎるなどすると、
公示されている価格で換算したものよりも低く出ることがあります。
私もこのようにエリアの情報、特徴をつかみ価値観を養っていきたいです。
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日はマンションと管理会社の関係について教わりました。
マンションには管理組合というものがあります。
これはマンションの住民によって組織されているもので、
マンションの管理や修繕などマンション経営を担っています。
一方で管理会社とはこれらの上記の決定権を持っているわけではないのですが、
管理組合に対してマンション経営のアドバイスを行っています。
そのほかにも管理人の手配や代金収納など
円滑なマンション経営ができるようにしています。
私はマンションに住んだことがないので今まで気にしたこともありませんでしたが、
この仕事に就いていろいろなマンションを見ていくと
目に見える部分でも違いが見えてきたりします。
マンションに住まわれる際には管理体制の部分にも目を向けるようにしましょう。
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日はチラシ撒きをしてきました。
撒いてきたのは求むチラシというものです。
これは売り物件の新規情報を獲得するために行います。
現在ではネットからの反響や問い合わせが多いようですが、
ネットに疎い世代やタイミングによっては十分効果のある手法です。
対象はマンションなどの集合住宅に絞り、
効率よく短時間で多く配布できるようにしています。
チラシ撒き自体はいたってシンプルな作業の繰り返しですが、
地味な作業は嫌いではないので楽しく行うことができました。
場合によっては私が始めて発掘したお客様になるので、
今から反響がくるのが楽しみです。
三井住友トラスト不動産立川センターでは、立川市エリアからJR中央線、多摩モノレール線、南武線、青梅線の立川駅近くを中心に数多くの物件を取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は立川センターまでお気軽にお寄せください。
