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日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日はREINSというものを活用して、
自社HPに掲載する物件の検索を行いました。
そもそもREINSとは不動産流通標準情報システムの略称で、
さまざまな不動産の情報が登録されています。
ここには自社の情報だけでなく全国の物件情報が登録されており、
容易に豊富な不動産の情報を入手することができます。
本日行ったのはREINSに登録されている物件のうち、
ある一定区間の最寄り駅から徒歩圏内のマンションを抽出しました。
もちろん他社の物件を勝手に扱うことはできないので、
承諾を得たうえで初めてHPへの広告掲載ができます。
この作業は他社の不動産の買主様を探すことから、
不動産用語でいわゆる「客付け」と言われています。
これとは逆に売主様から直接依頼を受けている仲介業者のことを
「元付け」とも呼んだりします。
私はこの仕事に就くまではこのような
業者間での情報共有があることは全く知りませんでした。
この業務も契約につながる大事な仕事ですので反響があるか楽しみです。
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日はハウスメーカーの営業に行ってきました。
新百合ヶ丘には2ヶ所住宅展示場があるので、
週1回ずつ通って土地資料の提供をしています。
最初は入るのにも躊躇してどぎまぎしていましたが、
1ヶ月ほど続けているうちに顔見知りも増えてきました。
定型のエリアのほかハウスメーカーごとのご要望を伺い、
それに沿った資料提供の継続を心がけています。
まだお客様のご紹介にはつながっていませんが、
定期的に通ってご紹介いただけるようがんばります。
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日は契約に同席してきました。
23日にも同席させてもらったので2度目になります。
内容自体はもちろん大きく変わることはありませんが、
取り扱う物件は違ってくるので同じものはありません。
今回の物件には抵当権抹消に関する事項が書かれていました。
所有権移転登記の際に抵当権抹消をし、買主様の所有になるという旨です。
前回の契約にはなかったのでまた1つ勉強になりました。
物件1つ1つ違うのがこの仕事の楽しさでもあると思います。
知識が増えるほど仕事もわかって楽しくなってくるのでこの調子で頑張ります。
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
今回でついに20回目の投稿を迎えました。
本日は麻生区内で近頃登録された物件の実踏に行ってきました。
毎週月曜日に土地勘や相場観、市場動向を学ぶために、
5,6件の物件を回っています。
入社当初は地名もほとんど聞いたことがなく
地図上から探し出すのにも苦労していましたが、
ようやく名前を聞いただけで位置関係が浮かぶようになってきました。
相場観に関してはまだまだなのが正直なところです。
周辺の成約事例と見比べながらこれを養っていくのがこれからの目標です。
配属から1ヵ月半ほどが過ぎ、徐々に成長もできているかとは思うので
暑くなってきましたが引き続きがんばっていきます。
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日は物件案内に同行してきました。
すでに幾度か物件案内には同行させてもらっていますが、
本日は当社で購入する物件を探しているお客様の案内になります。
今までは媒介を預かった物件の案内立会いだったので意味合いが多少違います。
今回勉強になった点としては、
マンションのベランダからの眺望の良さが維持できる
という点を説明していたところです。
その根拠としては、道路を挟んで向こう側が
第一種低層住居専用地域に属しているからです。
買主様にとって購入後の住環境の変化がないということは重要な点です。
また、購入ならではのアプローチとして、
住宅ローンのシュミレーションをしていたので
現実的な価格なのかという判断基準になります。
これからもたくさんの案内に同行し、
お客様にどのような情報を提供するのがいいのか勉強したいと思います。
三井住友トラスト不動産立川センターでは、立川市エリアからJR中央線、多摩モノレール線、南武線、青梅線の立川駅近くを中心に数多くの物件を取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は立川センターまでお気軽にお寄せください。
