営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
第２７８回目は「インテリジェントビル」です。
インテリジェントビルとは・・・
高付加価値のオフィスビルのことで、高度情報化建築物といわれることもあります。
はっきりした定義があるわけではないですが、空調、電気、セキュリティなどの設備を自動的に制御し、建物内に情報通信ネットワークを構築して、オフィスオートメーションやテレコミュニケーションに対応できることなどが特徴です。
省エネ、省コストに資するともいわれます。
英語ではスマートビルと称することが多いです。
英語で、インテリジェントIntelligentは「賢い」、スマートSmartは「気の利いた」という意味です。
日々営業日記
第２７７回目は「遺留分」です。
遺留分とは・・・
被相続人の兄弟姉妹以外の相続人に対して留保されなければならない相続財産の割合をいいます。
原則として相続財産は被相続人が自由に処分でき、推定相続人の相続への期待は権利として保障されません。
しかし、相続が相続人の生活保障の意義を有したり、被相続人名義の財産には相続人の潜在的持分が含まれていることが多いです。
そのため、これを顕在化させる必要があることなどから、相続財産の一定割合について相続人に権利を認めています。
遺留分は、相続開始1年前に贈与された遺産などを合算して、直系尊属のみが相続人の場合は遺産の3分の1、それ以外の場合は全体で遺産の2分の1とされています。
日々営業日記
第２７６回目は「相続登記」です。
相続登記とは・・・
相続の発生に伴って、土地建物の権利者または権利の割合が変わった場合に、その権利の変更を登記することを相続登記といいます。
相続登記をするには、法定相続分のままで登記する場合と、遺産分割協議で決定した内容に基づいて登記する場合があります。
また、有効な遺言書が存在すれば、遺言書に従って相続登記することになります。
法定相続分のままで相続登記をし、その後に遺産分割協議が成立した場合は、その協議の決定内容に基づいて再度、相続登記を申請することになります。
日々営業日記
第２７５回目は「移転登記」です。
移転登記とは・・・
所有権移転登記のことです。
所有権移転登記とは、不動産の売買取引において、不動産の所有権が売主から買主に移転したことを公示するための登記です。
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第２７４回目は「第一種中高層住居専用地域」です。
第一種中高層住居専用地域とは・・・
都市計画で定められた用途地域の一つです。
主にマンションを中心とする中高層住宅のための地域です。
病院や大学、500平米までの店舗などは建てられますが、オフィスビルやホテル・旅館等の建築は許可されません。
三井住友トラスト不動産大宮センターでは、JR京浜東北線、JR高崎線の大宮から新都心を中心に、さいたま市全域の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は大宮センターまでお気軽にお寄せください。
