営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
マンションの管理組合ってどうやって設立されるの？？？
2018/09/21
こんばんは！辛い物（韓国料理）が好きな小針です！
今日も宅建の勉強で学んだことをお伝えしたいと思います！
今回は「建物区分所有法」についてです！
マンションには「管理組合」があるのをご存知でしょうか？？？
管理組合は、マンション管理に関する事項を決定･実施するために、集会を
開いたり、規約を定めたり、管理者を置くことができます！
つまり、マンションをきれいに維持・管理していくのが管理組合になります！
では、皆さんがもし、マンションの1室を購入したとします。
「管理組合」はどのように選ばれると思いますか？？？
・・・実は購入した皆さんなのです！
管理組合は区分所有者（マンションの1室を所有している人）全員で構成されます！
ですので、マンションに住んでいる方は、そのマンションを私たちがきれいに保っていくのだという気持ちで維持していきましょう！
以上今日の営業日記でしたー！
日々営業日記
☆分譲地【ぶんじょうち】☆
ひとつづきの土地を開発業者などが買い上げ、いくつかの区画に分割して販売する土地のことをさします。
言葉通りに土地だけを販売する場合もありますが、建築条件付など住宅を建てる際に建築業者を指定されるものもあります。
日々営業日記
☆ヒートアイランド現象【ひーとあいらんどげんしょう】☆
ヒートアイランド現象とは、東京などの大都市中心部に生じる気温の異常上昇現象のことです。
そのときの気温分布図を描くと都市中心部で閉じた等温線となり、周辺部から
ちょうど浮き上がった島のように見えるところからヒートアイランド(熱の島)と
呼ばれます。
原因にはビルの空調設備や自動車などから放出される熱が、都市中心部の樹木の
減少や道路のアスファルト舗装などにより逃げ道がなくなり、都市中心部にとどまることなどが挙げられます。
また地球温暖化もその原因の一つと見られています。
その対策としてマンションを含むビルなどでは、屋上に樹木や花を植える屋上緑化や壁面をつる植物などで覆う壁面緑化などが効果的と考えられています。
日々営業日記
☆排水権【はいすいけん】☆
自然現象として水は高いところから低いところへと流れる性質上、隣の家などから
雨水などが流れ込んだ場合には、低地の者がその流れを止めてはならず排水できる
権利のことをいいます。
ただし原則として雨などの自然排水に限られ、屋根や建物などの人工物からの流水や人為的な排水は、民法第218条に権利として認められていないと明確に規定してあります。
そのため、人工物や人為的な排水は道路側溝や公共水路などに流す必要があります。
日々営業日記
あの土地前より値上がりしてるから、それに合わせて売り出そう！
2018/09/18
こんばんは！辛い物（韓国料理）が好きな小針です！
今日も宅建の勉強で学んだことをお伝えしたいと思います！
今回は「国土利用計画法」についてです！
もともと1㎡あたり10万円だった土地が、ある人にとって利用価値が高かったため
12万円で取引されたとします！
そうすると、まわりの似たような土地も13万円程度で取引されるようになって
いきます。
結果としてこれはいたちごっこになってしまい、国全体の地価がどんどん値上がり
していってしまいます。
そこで地価の上昇を抑え、限られた国土を計画的に利用するため、1974年に「国土利用計画法」が制定されました！
一定面積以上の土地取引の際に「何のために、いくらで取引するのか」について届出しなければなりません。
これはなぜ制定されたのというと、実際に田中角栄元首相の「日本列島改造論」の後、地価が爆発的に値上がりした時代があったからです！
以上今日の営業日記でしたー！
三井住友トラスト不動産日本橋営業センターでは、千代田区・中央区・江東区・墨田区を中心に数多くの物件を取り揃えております。
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