本日はハウスメーカーの営業に行ってきました。
新百合ヶ丘には2ヶ所住宅展示場があるので、
週1回ずつ通って土地資料の提供をしています。
最初は入るのにも躊躇してどぎまぎしていましたが、
1ヶ月ほど続けているうちに顔見知りも増えてきました。
定型のエリアのほかハウスメーカーごとのご要望を伺い、
それに沿った資料提供の継続を心がけています。
まだお客様のご紹介にはつながっていませんが、
定期的に通ってご紹介いただけるようがんばります。
営業日記、地域の情報・出来事 一覧
日々営業日記
新人営業日記 vol.22
2015/05/29
新人営業の藤崎です。
本日はハウスメーカーの営業に行ってきました。
新百合ヶ丘には2ヶ所住宅展示場があるので、
週1回ずつ通って土地資料の提供をしています。
最初は入るのにも躊躇してどぎまぎしていましたが、
1ヶ月ほど続けているうちに顔見知りも増えてきました。
定型のエリアのほかハウスメーカーごとのご要望を伺い、
それに沿った資料提供の継続を心がけています。
まだお客様のご紹介にはつながっていませんが、
定期的に通ってご紹介いただけるようがんばります。
本日はハウスメーカーの営業に行ってきました。
新百合ヶ丘には2ヶ所住宅展示場があるので、
週1回ずつ通って土地資料の提供をしています。
最初は入るのにも躊躇してどぎまぎしていましたが、
1ヶ月ほど続けているうちに顔見知りも増えてきました。
定型のエリアのほかハウスメーカーごとのご要望を伺い、
それに沿った資料提供の継続を心がけています。
まだお客様のご紹介にはつながっていませんが、
定期的に通ってご紹介いただけるようがんばります。
日々営業日記
新人営業日記 vol.21
2015/05/26
新人営業の藤崎です。
本日は契約に同席してきました。
23日にも同席させてもらったので2度目になります。
内容自体はもちろん大きく変わることはありませんが、
取り扱う物件は違ってくるので同じものはありません。
今回の物件には抵当権抹消に関する事項が書かれていました。
所有権移転登記の際に抵当権抹消をし、買主様の所有になるという旨です。
前回の契約にはなかったのでまた1つ勉強になりました。
物件1つ1つ違うのがこの仕事の楽しさでもあると思います。
知識が増えるほど仕事もわかって楽しくなってくるのでこの調子で頑張ります。
本日は契約に同席してきました。
23日にも同席させてもらったので2度目になります。
内容自体はもちろん大きく変わることはありませんが、
取り扱う物件は違ってくるので同じものはありません。
今回の物件には抵当権抹消に関する事項が書かれていました。
所有権移転登記の際に抵当権抹消をし、買主様の所有になるという旨です。
前回の契約にはなかったのでまた1つ勉強になりました。
物件1つ1つ違うのがこの仕事の楽しさでもあると思います。
知識が増えるほど仕事もわかって楽しくなってくるのでこの調子で頑張ります。
日々営業日記
新人営業日記 vol.20
2015/05/25
新人営業の藤崎です。
今回でついに20回目の投稿を迎えました。
本日は麻生区内で近頃登録された物件の実踏に行ってきました。
毎週月曜日に土地勘や相場観、市場動向を学ぶために、
5,6件の物件を回っています。
入社当初は地名もほとんど聞いたことがなく
地図上から探し出すのにも苦労していましたが、
ようやく名前を聞いただけで位置関係が浮かぶようになってきました。
相場観に関してはまだまだなのが正直なところです。
周辺の成約事例と見比べながらこれを養っていくのがこれからの目標です。
配属から1ヵ月半ほどが過ぎ、徐々に成長もできているかとは思うので
暑くなってきましたが引き続きがんばっていきます。
今回でついに20回目の投稿を迎えました。
本日は麻生区内で近頃登録された物件の実踏に行ってきました。
毎週月曜日に土地勘や相場観、市場動向を学ぶために、
5,6件の物件を回っています。
入社当初は地名もほとんど聞いたことがなく
地図上から探し出すのにも苦労していましたが、
ようやく名前を聞いただけで位置関係が浮かぶようになってきました。
相場観に関してはまだまだなのが正直なところです。
周辺の成約事例と見比べながらこれを養っていくのがこれからの目標です。
配属から1ヵ月半ほどが過ぎ、徐々に成長もできているかとは思うので
暑くなってきましたが引き続きがんばっていきます。
日々営業日記
新人営業日記 vol.19
2015/05/24
新人営業の藤崎です。
本日は物件案内に同行してきました。
すでに幾度か物件案内には同行させてもらっていますが、
本日は当社で購入する物件を探しているお客様の案内になります。
今までは媒介を預かった物件の案内立会いだったので意味合いが多少違います。
今回勉強になった点としては、
マンションのベランダからの眺望の良さが維持できる
という点を説明していたところです。
その根拠としては、道路を挟んで向こう側が
第一種低層住居専用地域に属しているからです。
買主様にとって購入後の住環境の変化がないということは重要な点です。
また、購入ならではのアプローチとして、
住宅ローンのシュミレーションをしていたので
現実的な価格なのかという判断基準になります。
これからもたくさんの案内に同行し、
お客様にどのような情報を提供するのがいいのか勉強したいと思います。
本日は物件案内に同行してきました。
すでに幾度か物件案内には同行させてもらっていますが、
本日は当社で購入する物件を探しているお客様の案内になります。
今までは媒介を預かった物件の案内立会いだったので意味合いが多少違います。
今回勉強になった点としては、
マンションのベランダからの眺望の良さが維持できる
という点を説明していたところです。
その根拠としては、道路を挟んで向こう側が
第一種低層住居専用地域に属しているからです。
買主様にとって購入後の住環境の変化がないということは重要な点です。
また、購入ならではのアプローチとして、
住宅ローンのシュミレーションをしていたので
現実的な価格なのかという判断基準になります。
これからもたくさんの案内に同行し、
お客様にどのような情報を提供するのがいいのか勉強したいと思います。
日々営業日記
新人営業日記 vol.18
2015/05/23
新人営業の藤崎です。
本日は売買契約の場に初めて立ち会いました。
契約までのプロセスとしてまず重要説明事項の読みあわせを買主様と行います。
これは宅地建物取引士の資格を所有する我々仲介業者によって進行されます。
内容としては、
・対象不動産の登記簿の内容から位置している地域の都市計画、
その他法令各種に該当しているか
・取引きが両者にとって安全に行われるために、
契約解除や違約金、瑕疵担保責任の説明など
・引渡し時の建物の現状を説明するための、
ライフライン設備の状態やその他設備に不良がないかなど。
以上のような事項を確認し、いざ契約を結んだ後や入居した際に
思いがけないような事態が起きないようにします。
これらの説明をした後、買主売主双方の意思が一致したら契約となります。
この際に37条書面というものに記名押印となります。
こちらの内容としては、
・当事者の氏名・住所
・物件の特定に必要な表示
・物件の引渡時期
・移転登記申請時期
・売買の額、支払時期、支払方法
となります。
以上の重要説明事項と37条書面を経て売買契約を結ぶことになります。
今回の不動産はマンションでしたので、管理規約などの説明もここに加わります。
全体で2時間ほどで終了となります。
初めて立ち会った感想としては、下調べがいかに重要かということを感じました。
仕事の1つ1つがつながってきて意味がわかってくるようになれば、
仕事もやりやすいかと思うのでこれからもがんばっていきます。
本日は売買契約の場に初めて立ち会いました。
契約までのプロセスとしてまず重要説明事項の読みあわせを買主様と行います。
これは宅地建物取引士の資格を所有する我々仲介業者によって進行されます。
内容としては、
・対象不動産の登記簿の内容から位置している地域の都市計画、
その他法令各種に該当しているか
・取引きが両者にとって安全に行われるために、
契約解除や違約金、瑕疵担保責任の説明など
・引渡し時の建物の現状を説明するための、
ライフライン設備の状態やその他設備に不良がないかなど。
以上のような事項を確認し、いざ契約を結んだ後や入居した際に
思いがけないような事態が起きないようにします。
これらの説明をした後、買主売主双方の意思が一致したら契約となります。
この際に37条書面というものに記名押印となります。
こちらの内容としては、
・当事者の氏名・住所
・物件の特定に必要な表示
・物件の引渡時期
・移転登記申請時期
・売買の額、支払時期、支払方法
となります。
以上の重要説明事項と37条書面を経て売買契約を結ぶことになります。
今回の不動産はマンションでしたので、管理規約などの説明もここに加わります。
全体で2時間ほどで終了となります。
初めて立ち会った感想としては、下調べがいかに重要かということを感じました。
仕事の1つ1つがつながってきて意味がわかってくるようになれば、
仕事もやりやすいかと思うのでこれからもがんばっていきます。
