この度、川越市中台南一丁目（土地）のお取引をさせて頂きました。
売主様・買主様、ご成約誠におめでとうございます。
西武池袋線・新宿線沿線の不動産のご売却・ご購入をご検討中のお客様は
是非、三井住友トラスト不動産株式会社 所沢センター
「池田賢世（いけだけんせい）」にご相談下さい！
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成約御礼
☆成約御礼☆【川越市中台南一丁目】
2018/12/23
この度、川越市中台南一丁目（土地）のお取引をさせて頂きました。
売主様・買主様、ご成約誠におめでとうございます。
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[取引態様：媒介]
日々営業日記
不動産用語第370回
2018/12/23
第３７０回目は「不溶化埋め戻し」です。
不溶化埋め戻しとは・・・
汚染土壌について、地下水汚染を経由した健康被害の恐れがある場合における土壌汚染の除去等の措置の一つです。
当該土地から掘削した汚染土壌を特定有害物質が水に溶出しないように性状を変更し、当該土地に埋め戻すことです。
不溶化埋め戻しは、汚染土壌がその場所にある状態で不溶化により法定基準以下の土壌とするものですが、法定基準に適合する状態となっただけであって特定有害物質が除去されているわけではありません。
従って「汚染土壌の掘削による土壌汚染の除去」には該当しません。
また、シートによる覆い、覆土、舗装等、地表面からの飛散等の防止のため何らかの措置が必要となります。
なお、不溶化埋め戻しを行なう際には、掘削した汚染土壌を一旦指定区域の近傍の土地に仮置きし、仮置きした場所で不溶化を施してそれを埋め戻すこととなります。
不溶化埋め戻しとは・・・
汚染土壌について、地下水汚染を経由した健康被害の恐れがある場合における土壌汚染の除去等の措置の一つです。
当該土地から掘削した汚染土壌を特定有害物質が水に溶出しないように性状を変更し、当該土地に埋め戻すことです。
不溶化埋め戻しは、汚染土壌がその場所にある状態で不溶化により法定基準以下の土壌とするものですが、法定基準に適合する状態となっただけであって特定有害物質が除去されているわけではありません。
従って「汚染土壌の掘削による土壌汚染の除去」には該当しません。
また、シートによる覆い、覆土、舗装等、地表面からの飛散等の防止のため何らかの措置が必要となります。
なお、不溶化埋め戻しを行なう際には、掘削した汚染土壌を一旦指定区域の近傍の土地に仮置きし、仮置きした場所で不溶化を施してそれを埋め戻すこととなります。
日々営業日記
不動産用語第369回
2018/12/23
第３６９回目は「不同沈下」です。
不同沈下とは・・・
建物荷重や外力の作用によって、場所によりむらがある沈み方で地盤下に沈下する現象のことです。
傾斜や地盤の状況、基礎の形状等が原因となり、地震時に軟化現象等を引き起こすことによって起きます。
建築物の構造に障害を引き起こす可能性のある場合は、地盤改良、基礎形状の見直し等有効な対策を講じる必要があります。
不同沈下とは・・・
建物荷重や外力の作用によって、場所によりむらがある沈み方で地盤下に沈下する現象のことです。
傾斜や地盤の状況、基礎の形状等が原因となり、地震時に軟化現象等を引き起こすことによって起きます。
建築物の構造に障害を引き起こす可能性のある場合は、地盤改良、基礎形状の見直し等有効な対策を講じる必要があります。
日々営業日記
不動産用語第368回
2018/12/21
第３６８回目は「物流施設」です。
物流施設とは・・・
貨物の保管・仕分けなどのための施設です。
物流センター、倉庫などであるが、保管機能だけでなく流通加工の機能を備えたものもあります。
必要な設備は貨物の性質や施設の用途によってさまざまで、その立地は、輸送方法や用途に応じて選定されます。
倉庫事業者が施設を建設し、賃貸する方法で運営されている場合が多いです。
物流施設とは・・・
貨物の保管・仕分けなどのための施設です。
物流センター、倉庫などであるが、保管機能だけでなく流通加工の機能を備えたものもあります。
必要な設備は貨物の性質や施設の用途によってさまざまで、その立地は、輸送方法や用途に応じて選定されます。
倉庫事業者が施設を建設し、賃貸する方法で運営されている場合が多いです。
日々営業日記
不動産用語第367回
2018/12/21
第３６７回目は「物納」です。
物納とは・・・
税金を金銭以外のもので納入する方法をいいます。
税金は金銭で納付することが大原則であるが、相続税についてのみ例外的に相続財産による物納が認められる。その際には、延納（納税の延期）によって金銭で納付することが困難である事由と、税務署長の許可が必要です。
物納できる財産として、
1．国債・地方債、2．不動産・船舶、3．社債・株式・証券投資信託または貸付信託の受益証券、4．動産
の順序が認められていますが、管理・処分に不適当な財産は除外されます。その評価額は、相続税課税の際の評価によるとされ、納められた財産は、通常、競売に付され換金されます。
なお、税の滞納などの際に財産が差し押さえられることがありますが、これは物納とはまったく違う手続き・方法です。
物納とは・・・
税金を金銭以外のもので納入する方法をいいます。
税金は金銭で納付することが大原則であるが、相続税についてのみ例外的に相続財産による物納が認められる。その際には、延納（納税の延期）によって金銭で納付することが困難である事由と、税務署長の許可が必要です。
物納できる財産として、
1．国債・地方債、2．不動産・船舶、3．社債・株式・証券投資信託または貸付信託の受益証券、4．動産
の順序が認められていますが、管理・処分に不適当な財産は除外されます。その評価額は、相続税課税の際の評価によるとされ、納められた財産は、通常、競売に付され換金されます。
なお、税の滞納などの際に財産が差し押さえられることがありますが、これは物納とはまったく違う手続き・方法です。
