営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日は毎週通っているハウスメーカーからついに反響がありました。
土地2件の問い合わせです。
私宛の電話があること自体珍しいことなのですが、
自分のしてきたことが結果として反響につながったので嬉しかったです。
しかし、レインズ上では確認ができたのですが、
いざ業者に問い合わせてみると2件とも本日契約を済ませたとのことでした。
これは日ごろの行いが悪いからなのでしょうか。
ですが今やっていることが次につながるということを実感できたので、
今日の収穫としては十分です。
これからも足繁く通い続けたいと思います。
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
早いもので入社してから２ヶ月が経ちました。
センターの環境にも慣れ、毎日楽しい日々を過ごしております。
さて、本日は折込チラシの作成を行いました。
学生のころから美術が苦手な私にとっては少し難しい作業でした。
見やすさや全体の調和を考えながら、
重要な情報がぱっと見てわかるように作成したつもりです。
今回作成した折込チラシは今週末に配布する予定になっています。
自分で作成したチラシを見て反響があるか楽しみです。
今後いくつもチラシを作成することになると思いますので、
不動産の知識と併せて美的センスも磨いていきたいです。
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日も売買契約の場に同席しました。
そしてついに売買契約書の読み合わせを任せていただきました。
午前のうちから予習を入念に行っていたので
大きくつっかえることもなく終えることができましたが、
内心は質問が飛んで来ないかということでハラハラでした。
本日は特段何のご質問もなかったのですが、
今後ご質問をいただいた際に答えることができないことの無いように、
また、よりわかりやすいご説明をするためにも
不動産の知識を深めることは急務であると感じました。
先輩方に同行しながら多くのケースを見聞きして、
少しずつでも自分のものにしていきたいと思います。
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日も契約に同席をさせていただきました。
これまでの2件はマンションの売買契約でしたが、
今回は土地の契約になります。
マンションと大きく違う点としては、
まずは土地の境界をはっきりさせる必要があります。
土地の境界には境界標というものがあるのですが、
調査の段階でこれがすべて確認することができるのがベストです。
しかし以前の測量から年月が経っている場合、
造成などの際に境界標が埋もれてしまうケースも多くあります。
この際には測量を行い隣地の方と境界を確定することが必要になります。
そしてもう1つマンションと異なる点は越境物の有無です。
隣地からの木の根や葉、コンクリートブロックなどの越境は多く見られます。
これらは撤去費用もかかるので売買の際には重要な事項となります。
上記の境界と越境はトラブルになることも多いようなので、
我々仲介業者がクッションとなって解決に導かなければなりません。
私が担当になった際には円滑に進めることができるようがんばります。
日々営業日記
新人営業の藤崎です。
本日はREINSというものを活用して、
自社HPに掲載する物件の検索を行いました。
そもそもREINSとは不動産流通標準情報システムの略称で、
さまざまな不動産の情報が登録されています。
ここには自社の情報だけでなく全国の物件情報が登録されており、
容易に豊富な不動産の情報を入手することができます。
本日行ったのはREINSに登録されている物件のうち、
ある一定区間の最寄り駅から徒歩圏内のマンションを抽出しました。
もちろん他社の物件を勝手に扱うことはできないので、
承諾を得たうえで初めてHPへの広告掲載ができます。
この作業は他社の不動産の買主様を探すことから、
不動産用語でいわゆる「客付け」と言われています。
これとは逆に売主様から直接依頼を受けている仲介業者のことを
「元付け」とも呼んだりします。
私はこの仕事に就くまではこのような
業者間での情報共有があることは全く知りませんでした。
この業務も契約につながる大事な仕事ですので反響があるか楽しみです。
三井住友トラスト不動産立川センターでは、立川市エリアからJR中央線、多摩モノレール線、南武線、青梅線の立川駅近くを中心に数多くの物件を取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は立川センターまでお気軽にお寄せください。
