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日々営業日記
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
３７９回目は「無電柱化」です。
無電柱化とは・・・
道路上から電柱をなくすことです。電柱類地中化ともいいます。
無電柱化により、良好な景観の形成、幅員が広がることによる通行空間の
安全性確保、大規模災害時での電柱倒壊等による通行障害の発生防止など
を図ることができます。
無電柱化の方法には、道路の地下空間を活用して電力線、通信線等を
まとめて収容する手法（電線共同溝方式）、通りの脇道に電柱を配置し、
そこから引き込む電線を沿道家屋の軒下または軒先に配置する手法
（軒下配線方式）、主要な通りの裏通り等に電線類を配置し、主要な
通りの沿道建物への引き込みを裏通りから行なう手法（裏配線方式）等
があります。
なお、緊急輸送道路については、区域指定の告示によって新設電柱の
道路占用が禁止されています。
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西武池袋線・新宿線沿線の不動産のご売却・ご購入を
ご検討中のお客様は【 所沢センター 】
池田までお気軽にお問い合わせください♪
●無料通話：0120-02-3397●
価格査定は、無料です。
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当センターは所沢市エリアを中心に西武新宿線・西武池袋線、
東武東上線エリアの土地、一戸建て住宅、マンションなどの
居住用不動産から、一棟売りマンション、商業ビル、倉庫など
の事業用不動産に至るまで、売買・仲介サービス、有効活用の
ご相談、資金計画までトータルなコンサルティングを
ご提供させていただいております。
日々営業日記
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
３７８回目は「民俗文化財」です。
民俗文化財とは・・・
民俗文化財とは、日本国民の生活の推移の理解のために
欠くことのできないものであって、次のいずれかに該当
するものをいいます。
1．衣食住・生業・信仰・年中行事等に関する「風俗慣習」
2．衣食住・生業・信仰・年中行事等に関する「民俗芸能」
3．上記1．または2．に用いられる衣服・器具・家屋・
その他の物件など
国は、重要な民俗文化財を「重要有形民俗文化財」
「重要無形民俗文化財」として指定しています。
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日々営業日記
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
３７７回目は「マンション敷地売却制度」です。
マンション敷地売却制度とは・・・
マンションの敷地を一括して買受人に売却する仕組みをいいます。
「マンションの建替えの円滑化等に関する法律」に基づく制度です。
マンション敷地売却制度の概要は次のとおりです。
1）対象となるのは、耐震性が不足している旨の認定を特定行政庁から
受けたマンション（要除去認定マンション）に限られます。
2）敷地の売却は、マンション敷地売却決議によって実施します。
決議には、区分所有者、議決権および敷地利用権の持分価格の
各5分の4以上の同意が必要です。
3）敷地の売却を実施する主体として、マンション敷地売却組合を設立します。
4）マンション敷地売却組合は、マンション敷地の権利を取得し、買受人（敷地の買受計画について都道府県知事等の認定を受け、敷地のディベロッパーとなる者）にその権利を売却します。また、同組合は、マンション敷地売却決議の不同意者からの敷地の買収、「分配金取得計画」に基づく区分所有者等に対する分配金の支払いなどの業務を担います。
マンション敷地売却制度による事業は、権利変換によるマンション建替え事業などと違って、建物除去後の土地利用については自由であり、敷地の売却価額は、敷地の最有効使用を想定して算定することとなります。
一方で、買受人は、代替住居の提供や斡旋の計画について都道府県知事等の認定を受けなければならないとされています。
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三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
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ます。
日々営業日記
第３７６回目は「丸太組工法」です。
丸太組工法とは・・・
建物工法の一つで、丸太材などを水平に積み重ねて壁をつくっていく工法をいいます。
校倉造りは丸太組工法そのものであり、ログハウスはこの工法による建物です。
メンテナンス次第で半永久的な耐久性が期待でき、耐震性や断熱性・遮音性に優れているとされる一方、他の木造系工法に比べてコストが高く、工期が長くなりやすい、開口部の大きさが制約されやすいなどともいわれています。
日々営業日記
第３７５回目は「膜構造建築物」です。
膜構造建築物とは・・・
膜材料と圧縮部材を組み合わせて構成された建築物のことです。
膜材料は圧縮力に耐えないので圧縮部材と組み合わせる必要があります。
その組み合わせ方によって、吊構造、空気膜構造などの形式があります。
膜材料には主に人工繊維が使われますが、防水性、耐火性、気密性などが要求されます。
膜構造建築物は比較的低いコストで大空間を確保でき、柔軟にデザインできるなどの特徴がある一方、断熱・防音・遮音性能に劣る、加重に弱いなどの弱点があります。
三井住友トラスト不動産大宮センターでは、JR京浜東北線、JR高崎線の大宮から新都心を中心に、さいたま市全域の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は大宮センターまでお気軽にお寄せください。
