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日々営業日記
～ 不動産用語第394回 ～
2019/01/21
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
３９４回目は「臨港地区」です。
臨港地区とは・・・
港湾機能を確保するために都市計画で定められる地区です。
地域地区の一つで、地区内で建築等の行為が制限されます。
「港湾法」に基づく制度です。
港湾地区は、港湾管理のために、港湾水域と一体的に利用
する必要のある背後の陸域を対象に指定されます。
港湾区域は、利用目的に応じて分区（商港区、工業港区、
マリーナ港区など）が指定され、分区内では、条例によって、
分区の目的を著しく阻害する建築物等の新増築および用途変更
が禁止されます。
この場合、都市計画で定められた容積率、建ぺい率の規制は
適用される一方、用途地域および特別用途地区の規制は適用
されません。
なお、都市計画区域以外の地域においては、港湾管理者が
臨港地区を定めることができるとされています。
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当センターは所沢市エリアを中心に西武新宿線・西武池袋線、
東武東上線エリアの土地、一戸建て住宅、マンションなどの
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日々営業日記
～ 不動産用語第393回 ～
2019/01/21
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
３９３回目は「立木」です。
立木とは・・・
「りゅうぼく」と読みます。
立木とは、樹木の集団のことをいいます。
立木は原則として定着物であるので、土地とその
法律的運命をともにします。
しかし、立木法により登記された場合や明認方法
をほどこされた場合には、土地とは別個に取引する
ことができます。
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日々営業日記
～ 不動産用語第392回 ～
2019/01/20
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
３９２回目は「立地適正化計画」です。
立地適正化計画とは・・・
都市再生を図るために、都市機能の立地を誘導するべく
作成されるマスタープランです。「都市再生特別措置法」
に基づき、市町村が作成します。
立地適正化計画の対象は、原則として都市計画区域と同じ
区域であることです。
同計画には、
ア）居住を誘導すべき区域（居住誘導区域）
イ）居住誘導区域外からの移転を支援する措置等
ウ）医療施設、福祉施設、商業施設などの都市機能増進施設
の立地を誘導すべき区域（都市機能誘導区域）
エ）都市機能増進施設の立地を図るための事業や支援措置等
などが定められています。
この場合、都市機能誘導区域は、居住誘導区域内に定められます。
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日々営業日記
～ 不動産用語第391回 ～
2019/01/20
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
３９１回目は「立体換地」です。
立体換地とは・・・
土地区画整理事業の換地において、従前の土地または借地権
に替えて、施行者の処分する権限のある建築物の一部および
その敷地の共有持分を与えることです。
土地区画整理法に基づくしくみです。
立体換地は、土地と建物とを一体的に整備する手法の一つで、
これを活用することによって、地権者のさまざまな土地利用
ニーズに応え、空地等の集約化や街区の再編等を図ることが
できると考えられています。
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～ 不動産用語第390回 ～
2019/01/19
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
３９０回目は「リーシング」です。
リーシングとは・・・
商業用不動産の賃貸を支援する業務をいいます。
賃貸借取引の仲介だけでなく、店舗・事務所の立地動向調査
（マーケティング）、テナントの構成や賃貸条件の設計・調整
など、賃貸収益性を確保するためのサービス業務を含む仕事です。
リーシングと似た業務としてプロパティマネジメントがあります。
リーシングは不動産仲介に重点を置いた業務であるが、
プロパティマネジメントは不動産の管理・運営に重点を置いた業務
です。
しかし両者は重なる部分も多いです。
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