本日は、先日に購入申し込みをいただいた物件の売主様に
その売買条件のご報告をしてきました。
今回の物件は私が業者に物件の紹介・資料提供を行い買い手を探しました。
当初見込んでいた価格より少し落ち込みましたが、
売主様のご了承をいただけたので一安心です。
次のステップは売買契約になります。
まだ契約書は作ることはできませんが、
現地や役所の各種調査を私自ら行った物件なので、
重説を読み込んでどのようにまとめられているのか勉強したいと思います。
営業日記、地域の情報・出来事 一覧
日々営業日記
新人営業日記vol.55
2015/07/24
新人営業の藤崎です。
本日は、先日に購入申し込みをいただいた物件の売主様に
その売買条件のご報告をしてきました。
今回の物件は私が業者に物件の紹介・資料提供を行い買い手を探しました。
当初見込んでいた価格より少し落ち込みましたが、
売主様のご了承をいただけたので一安心です。
次のステップは売買契約になります。
まだ契約書は作ることはできませんが、
現地や役所の各種調査を私自ら行った物件なので、
重説を読み込んでどのようにまとめられているのか勉強したいと思います。
本日は、先日に購入申し込みをいただいた物件の売主様に
その売買条件のご報告をしてきました。
今回の物件は私が業者に物件の紹介・資料提供を行い買い手を探しました。
当初見込んでいた価格より少し落ち込みましたが、
売主様のご了承をいただけたので一安心です。
次のステップは売買契約になります。
まだ契約書は作ることはできませんが、
現地や役所の各種調査を私自ら行った物件なので、
重説を読み込んでどのようにまとめられているのか勉強したいと思います。
日々営業日記
新人営業日記 vol.54
2015/07/21
新人営業の藤崎です。
本日は上水道の敷地内の調査と評価証明の取得に行ってきました。
この調査には何回も行っているので、さすがに1人でもこなすことができます。
今回水道管の調査をした先には鉛管が入っていました。
鉛管は安価で曲げやすく切断や接合が容易であることから、
水道が普及し始めた頃から近年まで配管の材料として広く使用されてきました。
しかし、漏水の発生が多いことや健康に影響があることから、
鉛管は現在では使用されていない配管なのです。
現在では鉛管から塩化ビニルやポリエチレンなどの素材に移行しているようで、
耐久性と安全性の向上が図られているようです。
今回の不動産の場合には、水道管の交換がいずれ必要になります。
水道を引きなおすだけでも何十万円というお金がかかるようなので、
お客様には予め告知し、必要経費という認識を持って
検討してもらう必要があると思います。
他にも下水道やガスの引き込みなどライフラインの整備にはお金がかかります。
これらを含めて包括的に説明ができるよう知識を深めていきたいです。
本日は上水道の敷地内の調査と評価証明の取得に行ってきました。
この調査には何回も行っているので、さすがに1人でもこなすことができます。
今回水道管の調査をした先には鉛管が入っていました。
鉛管は安価で曲げやすく切断や接合が容易であることから、
水道が普及し始めた頃から近年まで配管の材料として広く使用されてきました。
しかし、漏水の発生が多いことや健康に影響があることから、
鉛管は現在では使用されていない配管なのです。
現在では鉛管から塩化ビニルやポリエチレンなどの素材に移行しているようで、
耐久性と安全性の向上が図られているようです。
今回の不動産の場合には、水道管の交換がいずれ必要になります。
水道を引きなおすだけでも何十万円というお金がかかるようなので、
お客様には予め告知し、必要経費という認識を持って
検討してもらう必要があると思います。
他にも下水道やガスの引き込みなどライフラインの整備にはお金がかかります。
これらを含めて包括的に説明ができるよう知識を深めていきたいです。
日々営業日記
新人営業日記 vol.53
2015/07/19
新人営業の藤崎です。
本日は現地調査を行いました。
内容としては、前面道路の幅員の計測や境界の有無の確認、
越境物の確認、擁壁の高さの計測等です。
これらの調査内容は契約をする際には必須の事項になります。
また、この調査は正確に漏れの無いように行わなければなりません。
もし何か問題があるようであれば買主様に告知しなければなりませんし、
調査漏れがあると安全で公正な取引を行うことができません。
私たちの仕事は売買取引を安全で公正に行うことにあるので、
この使命を果たすことは調査を確実に行うことに始まります。
私が指導者から離れたときにも一人前にこの調査が行えるようがんばります。
本日は現地調査を行いました。
内容としては、前面道路の幅員の計測や境界の有無の確認、
越境物の確認、擁壁の高さの計測等です。
これらの調査内容は契約をする際には必須の事項になります。
また、この調査は正確に漏れの無いように行わなければなりません。
もし何か問題があるようであれば買主様に告知しなければなりませんし、
調査漏れがあると安全で公正な取引を行うことができません。
私たちの仕事は売買取引を安全で公正に行うことにあるので、
この使命を果たすことは調査を確実に行うことに始まります。
私が指導者から離れたときにも一人前にこの調査が行えるようがんばります。
日々営業日記
新人営業日記 vol.52
2015/07/18
新人営業の藤崎です。
本日は収益物件の紹介先の業者の元へ指導者と往訪してきました。
往訪目的は、先日に購入申込をいただいたので
その契約を前提とした商談です。
内容としては、契約までのスケジュール感をすり合わせたり、
その他事務的な事項の確認を行います。
また、事前に告知しておいたほうがいい事項を予め告げていました。
この作業はスムーズに今後の工程を進めるためにも重要であります。
私はというと、収益物件のこのような機会は初めてだったので、
気になった項目をメモしてきました。
まだまだ私は確認事項すら明確ではないので
このような機会を大切にし、吸収していきたいと思います。
本日は収益物件の紹介先の業者の元へ指導者と往訪してきました。
往訪目的は、先日に購入申込をいただいたので
その契約を前提とした商談です。
内容としては、契約までのスケジュール感をすり合わせたり、
その他事務的な事項の確認を行います。
また、事前に告知しておいたほうがいい事項を予め告げていました。
この作業はスムーズに今後の工程を進めるためにも重要であります。
私はというと、収益物件のこのような機会は初めてだったので、
気になった項目をメモしてきました。
まだまだ私は確認事項すら明確ではないので
このような機会を大切にし、吸収していきたいと思います。
日々営業日記
新人営業日記 vol.51
2015/07/17
新人営業の藤崎です。
本日は土地資料を持ち込んでいるハウスメーカーから反響がありました。
13日に実踏し、写真を送付した先です。
お客様にご紹介してくださるそうですので、
今後の展開がとても楽しみであります。
毎週通い続けており顔と名前もすっかり覚えてもらっているので、
今後も継続していいお話を持ってこれるように頑張りたいと思います。
本日は土地資料を持ち込んでいるハウスメーカーから反響がありました。
13日に実踏し、写真を送付した先です。
お客様にご紹介してくださるそうですので、
今後の展開がとても楽しみであります。
毎週通い続けており顔と名前もすっかり覚えてもらっているので、
今後も継続していいお話を持ってこれるように頑張りたいと思います。
