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日々営業日記
柏センター松永です。
東京カンテイという不動産取引価格等調査をしている会社の資料によると、2016年7月～2017年6月に土地の売流通事例が10件以上発生した調査対象1102駅の平均坪単価は115.3万円で前年の113.6万円から1.5％上昇したとのことです。
ただし、一昨年の108.2万円と前年比で上昇率が5.0％であったことから見ると、首都圏の土地流通価格の上昇は鈍化する傾向が見られるとのことです。
事例数100以上の駅を対象とした坪単価変動率別駅分布においては、千葉県の駅は、坪単価70万円以上100万円未満のランキングにも入っておらず、坪単価40万円以上～70万未満になり、2駅ランクインしている状況であり、千葉県は全域であまり価格が上昇していないことがわかると記載されています。
都心と違い千葉県では、価格が上昇していないようです。
その中でも、当柏センター存する千葉県北西部エリアでは、つくばエクスプレス線が坪単価が高いとされていました。
私もお客様とお話している中で、つくばエクスプレス線沿いでお探しのお客様は非常に多く、マンション・戸建ともに需要が高く、人気のあるエリアだと感じております。
「流山セントラルパーク」「流山おおたかの森」「柏の葉キャンパス」では、今まさに区画整理がおこなわれ、街を形成している状況です。
これからますます、住みやすい街になると思われますので、ぜひご購入をお考えの方は松永宛にご相談いただき、お手伝いさせていただければと思います。
日々営業日記
柏センター松永です。
当社は、8月9日(水)～8月16日(水)まで夏季休暇をいただきます。
8月17日(木)から営業開始となります。
夏季休暇まで、残り数日のため、お急ぎでご相談希望のお客様は、ぜひ松永宛にご連絡を頂戴できればと思います。
夏季休暇はしっかり休ませていただき、休暇後バリバリ働ければと思います！
日々営業日記
柏センター松永です。
本日は、売買契約後の対応で忙しい一日でした。
不動産売買は、契約が済んだらそれで終了ではありません。
測量・ローン・解体等々引渡しまでに完了させなければならない事項が多くあります。
現在、同時期に引渡しとなる案件を数件抱えていますが、お客様の大切な不動産をお預かりしているので、問題なく、円滑に引渡しできるよう最後まで注力します！
日々営業日記
柏センター松永です。
本日は、松戸市役所に行きました。
不動産売買において、調査は非常に重要です。
今回は、道路についてお話させていただきます。
建物を建築する場合に、建築基準法上の道路に2ｍ接道しなければならないという要件があります。
建築基準法上の道路とは、建築基準法第42条で定める道路のことであり、法第42条第1項1号道路・法第42条第2項道路等々があり、必ず市役所の道路種別を取り扱う課にて確認をしなければなりません。
建築基準法上の道路に接していない土地は、再建築ができない可能性があるなど、不動産売買において、道路条件は非常に重要な要件になります。
簡単にご説明させていただきましたが、不動産売買する場合には、道路の他にも調査事項は多くあります。お客様ご自身で調査するのも良いですが、重大な点を見落としてしまう可能性があります。
その時のために、不動産会社があります。
一見問題ない不動産に見えても、実は問題を抱えているケースも良くあります。
ぜひ、こういった疑問を解決するためにも、不動産査定をご依頼いただければと思います。お客様査定は無料になりますので、お気軽に私、松永までご連絡を頂戴できればと思います。
成約御礼
成約御礼！【松戸市日暮四丁目】
2017/07/29
本日、松戸市日暮四丁目の契約をさせていただきました。
売主様、買主様誠にありがとうございました。
無事にお引渡しできるよう引続きお手伝いさせていただきます。
宜しくお願い致します。
不動産のご売却・ご購入をお考えの方は、ぜひ私、松永宛お気軽にご連絡いただければと思います。
ご相談お待ちしております！
（所長談）
今回の契約は、契約書上の約定内容の合意形成調整に担当者は非常に尽力しました。
最終的に、売主・買主様双方から謝意をいただきましたが、引き続き残金決済まで気を抜かず頑張ってくれると思います。おめでとうの言葉とともに大変お疲れ様でした。
三井住友トラスト不動産津田沼センターでは、津田沼駅・船橋駅・稲毛駅を中心に船橋市・習志野市・千葉市全域の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は津田沼センターまでお気軽にお寄せください。
