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日々営業日記
～ 不動産用語第404回 ～
2019/01/29
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
４０４回目は「3項道路」です。
3項道路とは・・・
土地の状況によりやむを得ない場合、特定行政庁は、
道路の中心線から2m未満1.35m以上の範囲で、
また片側が川などの場合は、その境界線から4m未満2.7m
以上の範囲内で、指定することができる道路のことです。
3項道路の指定には、各自治体の建築審査会の同意が必要となります。
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当センターは所沢市エリアを中心に西武新宿線・西武池袋線、
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日々営業日記
～ 不動産用語第403回 ～
2019/01/29
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
４０３回目は「既存道路」です。
既存道路とは・・・
以下の2つの道路のことで、いずれも公道、私道ともに対象となります。
建築基準法の第42条に定められています。
（1）1950年（昭和25年）11月23日の建築基準法の施行時に、
都市計画区域内に現存した道のことです。
（後に、都市計画区域内に編入された場合は、その際、現存する道）で、
幅員4m以上の道路のことです。
（2）（1）と同様に、建築基準法の施行時に、道路に接して建物が立ち並んで
いた幅員4m未満の道で、特定行政庁の指定した道路のことです。 この
道路に接している住宅を建て替える場合には、前面道路の中心線から2m
まで敷地を後退させなければなりません。
これを「セットバック」といいます。
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日々営業日記
～ 不動産用語第402回 ～
2019/01/27
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
４０２回目は「和紙畳」です。
和紙畳とは・・・
畳表が和紙でできている畳です。
伝統的に畳表は「いぐさ」を素材にして作られているが、
それに代えて撥水加工などを施した和紙を使っています。
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～ 不動産用語第401回 ～
2019/01/27
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
４０１回目は「ロックウール」です。
ロックウールとは・・・
岩綿のことです。
断熱・保温・耐火性に優れています。
石綿（アスベスト）の原料となる蛇紋石・角閃石などは、
石自体が繊維状に細分されるのに対し、岩綿の原料である
安山岩などは、高温で溶かし、圧縮した空気や高圧蒸気を
吹き付けて繊維状にします。
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～ 不動産用語第400回 ～
2019/01/26
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
４００回目は「老朽建築物」です。
老朽建築物とは・・・
構造、材料、設備等の劣化が進み保安・衛生上危険・有害と
なる恐れのある建築物のことです。
旧耐震基準によって建築され（建築時期が1981（昭和56）年5月31日以前）、
耐震診断の結果危険性が高いと判断された建物をさすこともあります。
一部の地方公共団体では、一定の要件を満たす老朽建築物について、
その除却費用等の一部を補助する事業を実施しています。
また、特定行政庁は、建築基準法に基づき、老朽建築物であって危険性や
有害性が著しいものに対して、除却、移転、改築、増築、修繕、模様替、
使用中止、使用制限等の必要な措置をとることを勧告することができます。
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