最新記事 一覧
- 全259件中 61～65件を表示
- <前へ |
- ... |
- 11 |
- 12 |
- 13 |
- 14 |
- 15 |
- ... |
- 次へ>
日々営業日記
☆サムターン回し【さむたーんまわし】☆
サムターン回しとは、不正侵入手口の1つです。
サムターンとは玄関ドアを室内側から施錠する内鍵のことです。
室内側からはキー(鍵)を使わず、この内鍵を親指(サム)で回して(ターン)施錠するためこの名が付きました。
サムターン回しとは、この内鍵をドアの外側から不正に解錠する侵入手口です。
ドアノブを取り外したり、またドアにドリルで穴をあけるなどしてできたすき間から、
ひもや針金を挿入してサムターンを解錠するのです。
一時サムターン回しの被害が急増したことがありましたが、
現在では防犯対策としてサムターンにカバーをかけたり、
または押して回すサムターンなど対策器具も豊富になってきています。
日々営業日記
☆高層住居誘導地区【こうそうじゅうきょゆうどうちく】☆
高層住居誘導地区とは、高層住宅の建設を誘導するために指定した地区のことをいいます。
この地区は、第1・2種住居地域、準住居地域、近隣商業地域または準工業地域で、
容積率は400または500パーセントと定められています。
しかし、この地区に指定されると、建物の住宅部分が延べ面積の3分の2以上ある場合、
最高で600パーセントまで容積率が引き上げられます。
同時に、高さ制限や前面道路幅員容積率制限などが緩和され、日影規制の対象外となります。
そのため、これらの制限で実質的に容積率が制限されていたものが、
高層住居誘導地区に指定されることで、実際に容積率600パーセントの建築物を
建てることが可能になります。
日々営業日記
☆検査済証【けんさずみしょう】☆
検査済証とは、建築基準法に定められたもので、「建築物及びその敷地が建築基準関連規定
に適合していること」を証明する文書です。
建築確認申請によって許可された建物は、原則として完了時に完了検査を受ける必要があります。
完了の４日以内に完了検査申請書の提出が義務付けられており、
係員による現地での完了検査を実施して、建築基準関連規定に適合していることが
確認されると検査済証が交付されます。
ただし、施主の希望などで設計変更が行われ、結果として違法建築に
なるようなケースでは検査済証は受けられない場合もあります。
検査済証の取得率は近年上昇し、7～8割に上るようになっています。
欠陥住宅を防止するうえでも、検査済証はきちんと取ることが大切です。
日々営業日記
☆区分所有権【くぶんしょゆうけん】☆
マンションやオフィスビルなどのように、1棟の建物の中に独立した複数の住居や
店舗、事務所などがある場合、それぞれの独立した部分の所有権を区分所有権といいます。
区分所有権建物では、購入者が自由にできる部分を「専有部分」といい、
それ以外(たとえば共同のエントランス、エレベーター、廊下、階段など)を「共用部分」といいます。
マンションでは、専有部分の所有権のほか、共用部分については専有部分の床面積の
割合(建物全体の合計専有面積に対する区分所有する専有面積の割合)で持分を共有します。
また、敷地も共有するため、購入者は「専有部分」の区分所有権、「共用部分」の
共有持分権、敷地権(敷地の共有持分)の3種類の権利を持つことになります。
日々営業日記
☆境界の明示【きょうかいのめいじ】☆
隣の土地(隣地)との境界線をはっきりさせることを、境界の明示といいます。
登記簿の公図には古いものが多く、土地の現況と一致しないことがよくあります。
このため、往々にして隣地との境界トラブルが発生することになります。
境界線のトラブルを未然に防ぐためには、隣地所有者の立会いの下、土地家屋調査士などの
有資格者によって測量するのが賢明です。
また、事前に登記簿の確認を行ったり、売買契約書に境界トラブルの条項を
盛り込むことも大切です。
三井住友トラスト不動産日本橋営業センターでは、千代田区・中央区・江東区・墨田区を中心に数多くの物件を取り揃えております。
このエリアでのご売却・ご購入のご相談は日本橋営業センターまでお気軽にお寄せください。
