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日々営業日記
不動産調査は、「前」を見て「上」を見て「下」を見ることが必要と言われます。
前は問題ないですが、「上」と「下」を見落とすことがあります。
今回は「下」の中の、水道管（上下水道管）を確認してきました。
ご相談者の方の土地を調査していますと、
隣接地の方の土地を通過して、水道管が埋設していました。
登記簿謄本等で調べてみると、以前は大きな一つの土地で、
それを何回かに分けて売却されていただ経緯がありました。
恐らく、家を建てる時点では、隣も含めて隣接地の方の所有地だったため、
当然のことながら、自分の土地に水道管を埋設して、建物に接続します。
ただ、分けてしまった後には他人の所有地となりますので、
水道管の「越境」となってしまいます。
こちらは、通常使っている時は問題にならないことが多いと思いますが、
売却をする際には、水道管の引き直しをする通常必要となります。
（隣接地の方が問題視していなくとも、将来に問題を残すことになるので、
現時点でのやり直しをされた方が良いと思います）
物件調査を怠ると、売主様や買主様に思わぬ金銭的な負担が発生したり、
もちろん仲介会社にも責任が生じたりしてしまいます。
今回は調査をしていただことで、問題にはなりませんでしたが、
気をつけなければいけないと改めて感じました。
三井住友トラスト不動産株式会社 立川センター 関 雅文
成約御礼
先日、立川市曙町１丁目の土地がご成約となりました。
売主様・買主様、お忙しいところお時間をいただきありがとうございます。
立川駅から徒歩圏の立地条件の良い土地ですので、
是非、末永くその『土地』を活用していただければ幸いでございます。
お引渡しからその後まで、しっかりとサポートさせていただきます。
引き続き、よろしくお願い申し上げます。
三井住友トラスト不動産 立川センター 関 雅文
成約御礼
先日は、サンクレイドル立川曙町のご契約をさせていただきました。
売主様、買主様、買主様の担当者の皆様、
お時間をいただきありがとうございます。
立川駅からも徒歩圏でありながら、
静かな立地、平成２２年１月築で綺麗なマンションです。
こちらのマンションのご購入やご売却のご相談も随時受け付けております。
お気軽にご相談ください。
三井住友トラスト不動産 立川センター 関 雅文
成約御礼
先日は、八王子市川口町の中古戸建のご契約をさせていただきました。
売主様、買主様、ご契約のお時間をいただきありがとうございます。
今回の戸建ですが、緑豊かな住環境のエリアで、
売主様は、お住み替えでの売却でした。
エリアもご自宅も気に入っていたようで、
売却には悩まれたようですが、
住み替えをした方が、良いとのご判断だったようです。
お引渡しまで少し時間がありますが、
引き続き、よろしくお願い申し上げます。
三井住友トラスト不動産 立川センター 関 雅文
日々営業日記
現在売却予定の土地の調査をしています。
その中で、水道局には図面上に水道管が無いのですが、
現地には水道の蛇口がありました。
現在調査中ですが、
こういったものを見逃してしまって、
取引をしてしまいますと、
後日、トラブルになる可能性が高くなります。
現地と市役所や法務局等での現地照合が、
とても大切だと感じた物件でした。
三井住友トラスト不動産 立川センター 関
三井住友トラスト不動産荻窪センターでは、杉並区荻窪エリアを中心に西武新宿線・中央線の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は荻窪センターまでお気軽にお寄せください。
