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成約御礼
☆成約御礼☆【小手指タワーズエバースカイタワー】
2019/03/15
三井住友トラスト不動産・所沢センターの
池田 賢世（いけだ けんせい）です。
この度、小手指タワーズエバースカイタワー（マンション）の
お取引をさせて頂きました。
売主様・買主様、ご成約誠におめでとうございます。
西武池袋線・新宿線沿線の不動産のご売却・ご購入を
ご検討中のお客様は
是非、三井住友トラスト不動産株式会社 所沢センター
「池田賢世（いけだけんせい）」にご相談ください！
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不動産のご相談がございましたら
お気軽に
【所沢センター】の池田までお申し付けください。
●無料通話：0120-02-3397●
不動産価格査定は、無料になります。
当センターでは、所沢市を中心に西武池袋線・西武新宿線の
不動産情報を数多く取り揃えております。
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日々営業日記
～ 不動産用語第408回 ～
2019/01/31
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
４０８回目は「事業用定期借地権」です。
事業用定期借地権とは・・・
事業用定期借地権とは、契約期間終了後、原則借地権が消滅する
借地契約で、事業用の建物の所有を目的とした借地権のことです。
ロードサイド型ビジネス（コンビニ、ファミリーレストラン等）の
多くがこの形態を採用している。 契約期間終了後は、借地人は
原則建物を撤去し更地にして、地主に返還します。
なお、事業用定期借地権の設定期間は、かつては「10年以上20年以下」
とされていたが、法改正により2008年（平成20年）以降からその設定期間
が「10年以上30年未満」もしくは「30年以上50年未満」の2タイプに区分
されました。
土地所有者にとっては、ライフプランに合わせて土地を貸すことができ、
契約期間中は保証金と共に安定した地代収入を得られ、また、立ち退きの
トラブルやテナントの途中退去といったリスク回避もできるなどのメリット
があります。
一方、借地人にとっても土地を購入する必要がなく、ローコストで事業活動
を展開でき、立地条件の良い土地を広範囲から選択できます。
また、土地所有者の承諾を得れば、権利を第三者に譲渡することもできるなど
のメリットがあります。
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西武池袋線・新宿線沿線の不動産のご売却・ご購入を
ご検討中のお客様は【 所沢センター 】
池田までお気軽にお問い合わせください♪
●無料通話：0120-02-3397●
価格査定は、無料です。
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当センターは所沢市エリアを中心に西武新宿線・西武池袋線、
東武東上線エリアの土地、一戸建て住宅、マンションなどの
居住用不動産から、一棟売りマンション、商業ビル、倉庫など
の事業用不動産に至るまで、売買・仲介サービス、有効活用の
ご相談、資金計画までトータルなコンサルティングを
ご提供させていただいております。
日々営業日記
～ 不動産用語第407回 ～
2019/01/31
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
４０７回目は「国有宅地」です。
国有宅地とは・・・
国が保有する財産（国有財産）のうち、行政目的に使用しなくなった
土地や、相続税などを金銭に代えて租税物納された土地のうち、
比較的規模の小さい、住宅用宅地のことです。
これらは、財務省が保有・管理し、国の収益化を目的とし、処分対象
となった物件を一般競争入札などで処分します。
一般競争入札の場合、破産者や反社会的勢力以外であれば参加でき、
入札金額の5％以上を保証金として支払えば、入札資格を得ることが
できます。
安く落札できる可能性もあり、物納などで国は所有した物件もあるため、
市場に出回っていない物件が見つかる場合もあります。
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日々営業日記
～ 不動産用語第406回 ～
2019/01/29
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
４０６回目は「道路占用許可」です。
道路占用許可とは・・・
道路上に電柱を設置する場合など、道路に一定の施設を設置し、
継続して道路を使用することを「道路の占用」といいます。
また、地上に施設を設置する場合だけでなく、電気・電話・
ガスの配線・配管等を道路の地下に埋設する場合や、道路の
上空に看板を突き出して設置する場合なども含まれます。
これらは、道路を管理している国土交通大臣や都道府県知事、
市長等道路管理者の許可が必要となります。
この手続きのことを「道路占用許可」といいます。
なお、「道路使用許可」というものもあるが、こちらは一時的に
交通の安全に支障が生じる可能性を含む社会的な価値を有するもの
について、警察署長が許可を出すものをいいます。
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日々営業日記
～ 不動産用語第405回 ～
2019/01/29
三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世（いけだ けんせい）と申します。
４０５回目は「私道の変更・廃止の禁止」です。
私道の変更・廃止の禁止とは・・・
私道の変更や廃止によって、その道路に接する敷地が
接道義務等を満たすことができなくなると判断された
場合には、特定行政庁は、その私道の変更や廃止を禁止
したり、制限したりすることです。
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三井住友トラスト不動産大宮センターでは、JR京浜東北線、JR高崎線の大宮から新都心を中心に、さいたま市全域の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は大宮センターまでお気軽にお寄せください。
