成約御礼 一覧
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成約御礼
この度、国立市谷保の土地がご成約となりました。
売主様、買主様、誠におめでとうございます。
今回のお取引は、「JR南武線沿いであること」と「電柱の移設可能の有無」がポイントとなりました。
まず、線路沿いの土地については建物の配置、間取り等事前に協議が必要となったり、建築等の際に列車見張り員をつけるよう要請されることがあります。
事前に窓口がどこになるのか、提出書類は何なのか調べお伝えさせていただきます。
次に電柱の移設についてです。
まず、電柱の所有がどこなのか調べます。（NTT、東京電力等）
そして、事前に移設可能な場所等担当者と現地で打ち合わせを行います。
移設ができるかどうかで車の出し入れのしやすさや、間取り等も変更になる可能性もありますので協議し事前にお伝えさせていただきます。
このように不動産に潜む問題点を一つ一つ解決出来るよう取り組みます。
不動産のご売却、ご購入等ご検討の方はお気軽にご連絡ください。
成約御礼
この度、中野上町の土地がご成約となりました。
売主様、買主様、誠におめでとうございます。
今回のお取引は、「セットバック」がキーポイントとなります。
セットバックとは、通常、道路は4ｍの幅員を確保しなければなりません。
ただ、4ｍに満たない道路も多くあります。
そのような4ｍに満たない道路は自分の敷地を後退させて道路部分として提供することで4ｍを確保します。
ですので、実際の登記簿記載の面積よりも有効宅地面積は減少することとなります。
測量を行い、セットバック部分を算出し事前に購入検討者様へお伝えすることがとても重要です。
不動産の取引では、同じ不動産というものは存在しないので個々の特徴、問題点を洗い出し、それぞれ検証して行くことが大切です。
将来、トラブルを招かないためにもしっかりと調査しお伝えさせていただきます。
不動産のご売却、ご購入をご検討の際はお気軽にご連絡ください。
成約御礼
成約御礼◆ピュアコート八王子◆
2019/12/08
この度、ピュアコート八王子がご成約となりました。
売主様、買主様、この度は誠におめでとうございます。
今回のお取引はオーナーチェンジのマンションのお取引となりました。
オーナーチェンジとは、所有者様が賃貸人（オーナー）となり、その一室に賃借人が住み月々の収入を賃料として得るといったものです。
賃借人の方はそのまま住み続けたままとなり、オーナーが売買によって変更となります。
都心に比べて、八王子エリアではこのようなオーナーチェンジ（投資物件）は少ないですが、お取り扱いもしております。
必ずしも賃借人が出ないと売却ができないということはございません。
ご所有の不動産で今後どうしようかお悩みの方、まずはご相談ください。
販売方法、時期等、より高く良い条件での売却となるよう最善を尽くします。
不動産のご売却、ご購入に関するご相談ございましたらお気軽にご連絡ください。
成約御礼
成約御礼◆パレステージ八王子◆
2019/12/02
先日、パレステージ八王子が無事成約となりました。
売主様、買主様、この度は誠におめでとうございます。
今回成約となったパレステージ八王子は、
・2013年11月築（築6年）
・総戸数85戸
・京王線「京王八王子駅」徒歩8分、JR中央線「八王子」駅徒歩12分
となっております。
パレステージ八王子にお住まいで売却をご検討の方、パレステージ八王子にご興味がある方がいらっしゃいましたらお気軽にご相談ください。
成約御礼
成約御礼◆八王子市横川町 中古一戸建て◆
2019/11/18
この度、八王子市横川町の戸建が無事成約となりました。
売主様、買主様、誠におめでとうございます。
今回のお取引のポイントは『擁壁』でした。
「擁壁」とは、崖などの崩壊を防ぐための「土留め」として、コンクリートブロックや石などを使った「壁状の構造物」のことです。
今回は、道路面から約2ｍの擁壁がありましたので構造体力上問題がないか、また、確認をとった構造物なのか買主様にお伝えする必要があります。
高低差のある不動産は、擁壁のやり替えに多大な費用が生じる可能性が高いため売買でも苦戦傾向にあります。
ただ、しっかりお調べし、お伝えさせていただく事で成約に繋げていきます。
ご自身の所有する不動産が難しいかなと思ってもまずはお問い合わせください。
しっかりとお調べし、売却方法等のご提案をさせていただきます。
三井住友トラスト不動産荻窪センターでは、杉並区荻窪エリアを中心に西武新宿線・中央線の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は荻窪センターまでお気軽にお寄せください。
