町田センターのブログ

営業日記、地域の情報・出来事 一覧

日々営業日記
【営業再開】私の夏休みを紹介します。
2019/08/18
ご覧いただきありがとうございます。


弊社は8月17日までお休みを頂戴いたしまして、
8月18日より営業を再開いたしました!


私の夏休みは、3泊4日で山形県長井市にある実家で休養しておりました。


自然あふれる地元はやはり落ち着きました。


中でも、お盆の恒例行事である、近所の神社の例大祭に行って、
「黒獅子」を見物してきました。


黒獅子は、顔となる獅子頭の重さが10キロを超え、
胴体部分となる幕の長さは10m以上あります。


黒獅子が地域を練り歩き、神社の境内に戻ってきます。
境内では獅子が暴れまわり、観客スレスレを走り抜けるので、スリル満点でした。


獅子舞は非常に体力が必要なので、若者が獅子舞の中心となります。
やはり少子高齢化の影響は受けているようで、「保存会」の組織の人数も
年々減少しているそうです。

後世にこの素晴らしい文化を残していってほしいものだと感じました。


現在直接その手助けをできているわけではありませんが、
この町田の地で営業活動を行って、ふるさと納税で微力ながら貢献していきたいです。


そのためにももっとお客様とお会いして、経験や知識を深めていきます。


「話しやすいね」というお言葉を多くのお客様からいただき、
私もそれを強みにしておりますので、不動産のことでわからないこと、不安なことが
ございましたら、お気軽に大津(おおつ)にご相談ください。


誠心誠意ご対応させていただきます!
日々営業日記
媒介契約について 【156丁目】
2019/07/29
こんにちは。

町田センターの菊地です。

今回は媒介契約の種類について書かせていただきます。

媒介契約には3種類ございます。

・一般媒介契約
・専任媒介契約
・専属専任媒介契約

各媒介の主な違いは下記の4点です。

【1】複数の不動産会社と媒介契約を同時に締結することができるか

【2】自分で見つけた買主と売買契約を結ぶことができるか

【3】指定流通機構(レインズ)への登録義務はあるのか

【4】活動状況報告の義務はあるのか

専属専任媒介契約:依頼できる不動産会社は1社のみ。
         受託した不動産業者は積極的に活動することとなり、活動報告に
         ついては1週間に1回以上となり、自己発見取引は不可。

専任媒介契約:依頼できる不動産会社は1社のみは専属専任媒介契約と同じであるが
       活動報告は2週間に1回以上となる。また、不動産会社の活動活発化は
       専属と変わらない。専属船員媒介契約と違い、自己発見取引が可能と
       なる。

※専属専任、専任媒介は指定流通機構(レインズ)への登録は必須となります。


一般媒介契約:複数の不動産会社と契約を結ぶことができるため、業者間での競争
       を図ることができる。ただし、依頼し過ぎると業者の活動意欲を
       減少させることも考えられる。(弊社は違いますが、、、)



各媒介契約の特徴を活用することで、計画的なご売却活動を行うことが出来ます。

不動産に関することでお悩みの方は、一度弊社までご相談ください。
日々営業日記
書面で資料を残すメリットについて 【155丁目】
2019/07/27
こんにちは。

町田センターの菊地です。

今回は書面で資料を残すメリットについてです。

普段人は他人に何かを説明するとき、主に口頭で説明することが多いと思います。

その理由としては、メールや書面など、文書を作成している時間があれば、相手を呼び出して直接話すか、電話をかけた方が早いからだと思います。

容易に理解できる内容であれば、その方が効率が良いのですが、こと不動産に関しては、難しい内容が多く、一度口頭で説明されただけでは十分に理解できないこともあります。

そこで、私たち営業は、口頭で説明するだけではなく、書面での資料も作成し、よりお客様に不動産に関する理解を深めていただけるように努めています。

資料作成にも注力してまいります。
地域の情報・出来事
bono 相模大野ショッピングセンター 【154丁目】
2019/07/25
こんにちは。

町田センターの菊地です。

本日「bono 相模大野ショッピングセンターが、リニューアルグランドオープンするそうです。

bono 相模大野ショッピングセンターとは、小田急線「相模大野」駅前に存する大型商業施設です。

今回のリニューアルは2013年の開業以来最大規模となり、12店舗(うち新規出店9店)でのオープンとのことです。

4月から順次オープンを開始していたのですが、7月25日にリニューアルグランドオープンを迎えます。

今回のリニューアルでは、ファッションブランド「H&M」や、美容と健康がテーマのドラッグストア「アインズ&トルペ」、「100円ショップセリア」の出店等、年齢層を問わず、幅広いニーズに応えた店揃えになっています。

相模大野駅にお立ち寄りの際には、是非一度足を運んでみてはいかがでしょうか。
地域の情報・出来事
READY STEADY TOKYO【153丁目】
2019/07/21
こんにちは。

町田センターの菊地です。

今週になって急に暑くなりましたね。

熱中症にかかる方も増えてきているそうなので、皆様も体調管理にはくれぐれもお気を付けください。

さて、今回は7/21(日)に開催される「READY STEADY TOKYO-自転車競技」というイベントのご案内です。

このイベントは何かと申しますと、東京オリンピック競技大会自転車競技ロードレースのテストイベントのことです。

本番と同じコースを走り、コースの中には町田市内や相模原市内も組み込まれております。

それに伴って、町田市内では、大会を盛り上げるイベントがコース脇の町田市農業協同組合堺支店で開かれる予定です。

具体的には、町田産野菜の販売、模擬店、今野製作所による自転車の展示、「ゆかたクィーン」と「きものクィーン」の納涼打ち水大作戦などが予定されているそうです。

なお、開催時間は10時~16時で、入場は無料とのことです。

天気が不安ですが、お時間ある方はお出かけになってみては如何ですか?
三井住友トラスト不動産町田センターでは、 町田市全域から、町田駅を中心とした小田急線沿線と横浜線沿線の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は町田センターまでお気軽にお寄せください。
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