町田センターのブログ

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日々営業日記
青田売りについて 【180丁目】
2019/11/21
学生時代はよさこいサークルに所属していました。


町田センターの菊地です。


不動産用語には、中々馴染みのない用語があります。


その中でも、今回は「青田売り」をご紹介させていただきます。


青田売りとは、新築一戸建てやマンション、宅地の売買において、
「建物の建築や宅地の造成工事が完成する前」に売買契約を結ぶことです。


しかし、青田売りの場合、想像していた建物が建たなかった等の、
トラブルが起こる可能性があります。


そこでトラブルを避けるため、
宅地建物取引業法で以下のような規定があります。


・青田売りをする場合、不動産会社等は、開発許可や建築確認等、
 工事に必要な行政の許可を受けた後でないと、広告や契約をしてはならない。


・不動産会社等は、契約前の重要事項説明で、完了時における形状、
 構造などについて記載した書面を交付して説明をしなくてはならない。


・契約時に売り主が買い主から受け取る「手付金」が売買代金の5%を超える場合、 または1000万円を超える場合は手付金の保全措置をとらなければならない。


このように上記のような厳しい制限が設けられています。


今後のブログでも不動産用語をご説明させていただきたいと思います。
物件紹介一戸建て
【お知らせ】現地見学会開催!【新築戸建】
2019/11/15
ご覧いただきありがとうございます。


めっきり朝晩は寒くなり、私の地元山形県からは初雪の知らせが届きました!

実はこの一週間ほど体調を崩しておりましたが、ようやく回復しまして、
これからお知らせする現地見学会は万全の状態で臨むことができそうです!


それでは本題に入ります。

ついに完成いたしました!


今年の4月、町田に異動したときこの現場は更地でした。


それが今となっては完成見学会が開催することになり、
時間の経過の速さを感じています。


<日程について>

11月17日(日)   10:00~16:30

当日は現地に直接お越しください!
カーナビ、地図アプリをご利用の方は

町田市金森4-9-3

でご検索ください!

当日位置がわからなければ私が現地でお待ちしておりますので、
下記連絡先にお問い合わせください!
担当直通:080-6704-9475
通話無料:0120-317-172


物件ページもご用意しておりますので、
アクセスしていただき、物件情報をご覧ください!


現場は3棟現場となっており、すでに2号棟、3号棟は「成約済み」となっていますので、
残り1号棟のみの販売になります!


成約されたお客様はどちらも即決といった様子で、
ご見学からご契約まで非常にスムーズに進んでいきました。


大変高額なお買い物ですが、不動産の購入には「スピード」も
1つの重要なポイントになってきます。


そのための情報収集や現地での案内など、すべて私にお任せください!


当日はぜひお気軽にお立ち寄りください!

皆様とお会いできることを心待ちにしております!


>>物件詳細はこちら

[取引態様:媒介]
物件紹介マンション
相模大野田園ハイツ3号棟 【179丁目】
2019/11/15
ようやく本日よりコートを解禁しました。

町田センターの菊地です。

昨日に続き、本日もおすすめ物件をご紹介させていただきます。

【物件名】  相模大野田園ハイツ

【価格】   490万円

【間取り】  2LDK

【所在】   神奈川県相模原市南区若松6丁目

【専有面積】 53.83㎡(壁芯)

【バルコニー面積】 8.19㎡

【管理費】  6,000円/月

【修繕積立金】9,900円/月

【管理会社】 株式会社大京アステージ

【管理方式】 日勤

【管理形態】 全部委託


■物件のおすすめポイント!

1.LDK、西側洋室に収納スペースあり!

2.敷地内バイク置場、駐輪場空きあり!

3.主要採光方向「南東」向きのため、日当たり良好!

4.5階建5階部分につき、眺望良好!

5.管理会社日勤のため、安心してお住まいいただけます!

物件写真を随時追加しております。
是非下記の物件詳細よりご覧ください。

なお物件についてのご質問・ご内覧希望の方は、
町田センターの菊地までお気軽にご連絡ください!

通話無料0120-317-172

>>物件詳細はこちら

[取引態様:媒介]
物件紹介マンション
日神パレステージ相模大野 【178丁目】
2019/11/14
昨日はお休みをいただき、野山を駆け回っておりました。

町田センターの菊地です。

本日は、おすすめ物件をご紹介させていただきます。

【物件名】  日神パレステージ相模大野

【価格】   2,990万円(税込)

【間取り】  3LDK

【所在】   神奈川県相模原市南区上鶴間本町4丁目

【専有面積】 61.89㎡(壁芯)
 
【バルコニー面積) 9.29㎡

【リフォーム内容】  ガスコンロ交換、水栓交換、一部照明器具交換
           クッションフロア貼り替え(洗面室、トイレ)
           フローリング貼り替え(LDK、洋室、廊下)
           全室クロス貼替等(2019年11月8日工事終了)

【設備】エレベーター、オートロック、宅配ボックス

【その他】 ペット飼育可(細則あり)

■物件のおすすめポイント!

1.小田急小田原線「相模大野」駅徒歩9分

2.2面バルコニーのため、通風良好!

3.主要採光方向南西向きのため、日当たり良好!

4.スーパー、病院、コンビニ徒歩10分以内!

5.7階建6階部分につき、眺望良好!

物件写真を追加いたしました。
是非下記の物件詳細よりご覧ください。

なお物件についてのご質問・ご内覧希望の方は、
町田センターの菊地までお気軽にご連絡ください!

通話無料0120-317-172

>>物件詳細はこちら

[取引態様:媒介]
日々営業日記
ミスについて 【177丁目】
2019/11/12
そろそろ冬用のコートを着るかどうか迷っています。


町田センターの菊地です。


約一年前の話になりますが、2018年12月3日にgoogleで驚くべきことが起こりました。


研修に携わっていたインターン生の電子システムへの入力ミスにより、
なんと11億円もの損失が出てしまったのだそうです。


googleの売上規模からすると小さな金額とも言えますが、
11億は11億です。決して見過ごせる金額ではありません。


なお、その誤操作に気づいて修正されたのはわずかに45分後でした。


素早い対応だと思えますが、googleの電子システムでは45分あれば11億円もの損失が簡単に出てしまうということが分かりました。


多額の損失が出てしまったことはよくないことではありますが、
研修生による人為的ミスが簡単に損失を生み出すシステムの脆弱性にgoogleは気づき、二度と同じことが起きないようなシステムを導入すると表明したそうです。


弊社も業務上、お客様の個人情報を取り扱ったりすることが多く、
決して他人事ではないと感じました。


明日は我が身だと思い、業務に邁進してまいります。

三井住友トラスト不動産町田センターでは、 町田市全域から、町田駅を中心とした小田急線沿線と横浜線沿線の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は町田センターまでお気軽にお寄せください。
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