物件詳細
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マンション（区分所有）
おすすめポイント
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担当者からのひと言
博多センター
担当者：
大濱 太一 （おおはま たいち）
- ◇月額290,000円（月額賃料：285,000円+共益費5,000円）で賃貸中
◇現行利回り：5.61％
◇2021年6月築の積水ハウス旧分譲マンション
◇14階建て11階部分の南西・南東・北東向き三方角住戸
◇専有面積：104.79平米の2LDK
◇収納充実、パントリー完備
◇南西側バルコニー前面は遮蔽物がなく眺望良好
現況／賃貸中 現行年間収入／3,480,000円（2024年5月17日確認）
※「現行年間収入」は確認日現在の賃貸借契約に基づいた年間賃料収入
※WIC：ウォークインクローゼット、SIC：シューズインクローゼット
- 周辺施設
- 福岡市立照葉はばたき小学校 距離280m 徒歩4分
福岡市立照葉中学校 距離700m 徒歩9分
アイランドアイ 距離860m 徒歩11分
物件情報
更新日：2024年7月27日 次回更新予定日：2024年8月10日各項目の説明
| 物件用途 |
マンション用 |
| マンション名 |
フォレストプレイス香椎照葉 ザ・テラス03 |
| 所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉６丁目  
|
| 交通 |
照葉北小学校前停歩8分
|
| 価格 |
6,200万円 |
| 間取り |
2LDK+WIC+SIC |
専有面積 |
104.79m2（31.6坪） 壁芯 |
| 現行年間収入 |
3,480,000円
（2024年5月17日確認） |
現行利回り |
5.61% |
| 想定年間収入 |
3,480,000円 |
想定利回り |
5.61% |
| 賃貸状況 |
月額290,000円（月額賃料285,000円+共益費5,000円）で賃貸中 |
| 現況 |
賃貸中 |
引渡し可能年月 | 相談 |
| 構造 |
鉄筋コンクリート |
所在階/階建 |
11階/14階建 |
| バルコニー |
46.59m2 |
主要採光方向 |
南西 |
| その他面積 |
|
| 建築年月 |
2021年6月 |
総戸数 |
96戸 |
| 土地権利 |
所有権（敷地権） |
用途地域 |
第二種住居地域 |
| 管理形態 |
全部委託 |
管理員の勤務形態 |
日勤 |
| 管理費 |
8,900円/月 |
修繕積立金 |
8,900円/月 |
| 駐車場 |
有（敷地内） 空1台（2024年5月17日確認） 5,000～13,000円/月 |
| 設備・施設 |
駐輪場、バイク置場、エレベータ、集会場等の共有施設、宅配ボックス |
設備・施設・
その他使用料 |
ケーブルテレビ利用料：990円/月、インターネット利用料：1,100円/月、タウンセキュリティサービス利用料：1,089円/月、自治会費：500円/月 |
| 分譲会社 |
積水ハウス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス興商株式会社 |
| 施工会社 |
株式会社淺沼組 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
| 取引態様 |
媒介 |
| 備考 |
◇2021年6月築の積水ハウス旧分譲マンション◇14階建て11階部分の南西・南東・北東向き三方角住戸◇月額290,000円（月額賃料：285,000円+共益費5,000円）で賃貸中◇現行利回り：5.61％
■投資用向き：◇月額290,000万円（月額賃料：285,000円+共益費5,000円）で賃貸中◇現行利回り：5.61％ ■管理組合：あり |
| 物件番号 |
Bfm240104 |
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
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住所
福岡県福岡市博多区博多駅前２丁目１番１号 福岡朝日ビル１階
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