物件詳細
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一戸建て
福岡市博多区諸岡３丁目
間取り
4LDK+ウォークインクローゼット+シューズクローク
おすすめポイント
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担当者からのひと言
福岡センター
担当者：
矢原 聖也 （やはら せいや）
- 2号棟：木造2階建／2013年3月築／延床面積73.48平米／賃貸中（月額賃料10.1万円）のまま引渡し 3号棟：木造2階建／2013年3月築／延床面積72.45平米
1号棟、3号棟は売主が居住中ですが、引渡し後、売主と月額賃料金263,000円、定期借家契約（期限：令和13年3月末日迄）を締結していただきます。
※太陽光発電による令和5年度収入実績53.7万円有。
- 周辺施設
- 福岡市立宮竹小学校 距離970m 徒歩13分
福岡市立那珂中学校 距離1240m 徒歩16分
業務用食品スーパーはかた新鮮市場諸岡店 距離280m 徒歩4分
物件情報
更新日：2024年11月21日 次回更新予定日：2024年12月5日各項目の説明
| 物件用途 |
一戸建用 |
| 所在地 |
福岡県福岡市博多区諸岡３丁目  
|
| 交通 |
JR鹿児島本線 笹原駅 徒歩14分
|
| 価格 |
9,800万円 |
| 間取り |
4LDK+ウォークインクローゼット+シューズクローク |
| 現行年間収入 |
1,749,000円
（2024年6月9日確認） |
現行利回り |
1.78% |
| 想定年間収入 |
4,905,000円 |
想定利回り |
5.00% |
| 賃貸状況 |
1号棟、3号棟は売主が居住中ですが、引渡し後、売主と月額賃料金263,000円、定期借家契約（期限：令和13年3月末日迄）を締結していただきます。2号棟：賃貸中／月額賃料金101,000円。年間賃料収入に太陽光発電による売電収入53.7万円／年を含む（令和5年度収入実績に基づく）。 |
| 現況 |
賃貸中 |
引渡し可能年月 | 相談 |
| 土地面積 |
413.12m2（124.9坪） 登記簿 |
建物延面積 |
108.88m2 |
| 構造/階建 |
木造/2階建 |
建築年月 |
2012年10月 |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
登記簿：宅地
現況：宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
第一種住居地域 |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
200% |
| 駐車場 |
有（敷地内） 空2台 |
| 接道状況 |
一方 北東約5.9m公道、間口：約4.1m |
| 設備・施設 |
公営水道、公共下水、プロパンガス個別方式 |
設備・施設・
その他使用料金 |
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| 取引態様 |
媒介 |
| 特記事項 |
■都市計画法他制限：第2種20m高度地区 |
| 備考 |
2号棟：木造2階建／2013年3月築／延床面積73.48平米／賃貸中（月額収入10.1万円）のまま引渡し。 3号棟：木造2階建／2013年3月築／延床面積72.45平米※太陽光発電による令和5年度収入実績53.7万円有。
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| 物件番号 |
Bfk240247 |
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
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住所
福岡県福岡市中央区天神２丁目１２番１号 天神ビル１０階
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