物件詳細
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マンション（区分所有）
物件情報
更新日：2026年2月5日 次回更新予定日：2026年2月19日各項目の説明
| 物件用途 |
マンション用 |
| マンション名 |
グランドメゾン新梅田タワー |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南２丁目
 
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| 交通 |
JR環状線 福島駅 徒歩6分
JR東海道本線 大阪駅 徒歩12分
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| 価格 |
16,000万円 |
| 間取り |
3LDK |
専有面積 |
85.64m2（25.9坪） 壁芯 |
| 現行年間収入 |
4,452,000円 |
現行利回り |
2.78% |
| 想定年間収入 |
4,452,000円 |
想定利回り |
2.78% |
| 現況 |
賃貸中 |
引渡し可能年月 | 相談 |
| 構造 |
鉄筋コンクリート |
所在階/階建 |
28階/39階建 |
| バルコニー |
6.10m2 |
主要採光方向 |
南西 |
| その他面積 |
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| 建築年月 |
2018年11月 |
総戸数 |
297戸 |
| 土地権利 |
所有権 |
用途地域 |
商業地域 |
| 管理形態 |
全部委託 |
管理員の勤務形態 |
日勤 |
| 管理費 |
26,530円/月 |
修繕積立金 |
8,550円/月 |
| 駐車場 |
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| 設備・施設 |
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設備・施設・
その他使用料 |
インターネット使用料・窓ガラス清掃費・セキュリティサービス料：4,042円/月 |
| 分譲会社 |
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| 施工会社 |
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| 管理会社 |
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| 取引態様 |
媒介 |
| 備考 |
■投資用向き：～物件概要～ / ・ 専有面積：85.64m? / / ・ 階数：地上39階建て28階部分 / / ・ 方角：南西角部屋 / / ・ 築年：2018年11月建築 / / ・ 間取り：3LDK / / / ～交通～ / ・ JR大阪環状線(福島)駅 徒歩6分 / / ・ JR(大阪/・利回りは、賃料収入（共益費等を含む）に基づき算出した年間賃料収入を購入価格で除して求めた表面利回りです。賃料収入が将来にわたり確実に得られる保証はございません。また、利回りは、公租公課・共益費等、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で計算しています。 |
| 物件番号 |
NF95BZ050 |
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
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住所
大阪府大阪市北区角田町８番１号 大阪梅田ツインタワーズ・ノース２４階
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