投資用不動産購入、埼玉県さいたま市浦和区神明２丁目の一棟売アパート情報

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物件詳細

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アパート（一棟）

さいたま市浦和区神明２丁目

価格

8,500万円

想定利回り

4.71%

建物面積

150.70m²

土地面積

148m²

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物件の魅力

周辺施設: オーケー武蔵浦和店　距離600m　徒歩8分
ファミリーマートさいたま白幡店　距離470m　徒歩6分
スギ薬局浦和神明店　距離280m　徒歩4分

物件情報

更新日：2025年12月5日　次回更新予定日：2025年12月19日各項目の説明

物件用途	アパート用
所在地	埼玉県さいたま市浦和区神明２丁目
交通	JR京浜東北・根岸線　南浦和駅　徒歩16分 JR京浜東北・根岸線　浦和駅　徒歩16分
価格	8,500万円
戸数	住戸（居住用）：4戸　総戸数：4戸
各住戸（居住用）の専有面積	最小面積：37.60㎡～最大面積：37.60㎡
間取り	1LDK×4戸
現行年間収入	4,008,000円（2025年9月20日確認）	現行利回り	4.71%
想定年間収入	4,008,000円	想定利回り	4.71%
賃貸状況	貸室賃料、共益費の他、駐車場1台分月額金10,000円の合計額です。
現況	全部賃貸中	引渡し可能年月	即時
土地面積	148m²（44.7坪）　登記簿	建物延面積	150.70m²
構造/階建	軽量鉄骨/2階建	建築年月	2003年1月
土地権利	所有権	地目	登記簿：山林現況：宅地
都市計画	市街化区域	用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
駐車場	有（敷地内）　　10,000円/月
接道状況	一方　西約4.0m公道
設備・施設	公営水道、公共下水、都市ガス
設備・施設・その他使用料
取引態様	媒介
特記事項	■都市計画法他制限：準防火地域、高度地区(20m地区)、宅地造成及び特定盛土等規制法
備考	2025年9月20日時点満室稼働中。管理条件付につき管理会社委託契約は継承します。登記面積148㎡・現況測量面積180.19㎡。ただし、確定測量により敷地面積に差異が生じる場合あり。検査済証あり。
物件番号	Bom250661

※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。