投資用不動産購入、福岡県福岡市早良区西新５丁目の一棟売マンション情報

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物件詳細

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マンション（一棟）

福岡市早良区西新５丁目

価格

19,000万円

想定利回り

4.38%

建物面積

428.68m²

土地面積

166.73m²

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物件の魅力

周辺施設: 私立西南学院大学　距離510m　徒歩7分
福岡県立修猷館高校　距離540m　徒歩7分
福岡市立高取小学校　距離650m　徒歩9分

物件情報

更新日：2026年9月16日　次回更新予定日：2026年9月30日各項目の説明

物件用途	事務所付住宅用　店舗用　ビル用
所在地	福岡県福岡市早良区西新５丁目
交通	福岡市営地下鉄空港線　藤崎駅　徒歩6分福岡市営地下鉄空港線　西新駅　徒歩7分
価格	19,000万円
戸数	住戸（居住用）：6戸　住戸以外：4戸　総戸数：10戸
各住戸（居住用）の専有面積	最小面積：24.00㎡～最大面積：114.00㎡
間取り
現行年間収入	8,328,000円（2026年9月3日確認）	現行利回り	4.38%
想定年間収入	8,328,000円	想定利回り	4.38%
賃貸状況	2026年9月現在での賃貸状況となります。なお、現オーナー使用部分の1階および2階店舗は各店舗月額76,000円、現オーナー使用の3階の住戸は月額100,000円にてリースバックを想定しております。2016年4月　大規模修繕工事実施済・確認済証（昭和52年12月14日）および検査済証（昭和53年10年21日）取得済。
現況	全部賃貸中	引渡し可能年月	相談
土地面積	166.73m²（50.4坪）　登記簿	建物延面積	428.68m²
構造/階建	鉄筋コンクリート/4階建	建築年月	1978年6月
土地権利	所有権	地目	登記簿：宅地現況：宅地
都市計画	市街化区域	用途地域	商業地域
建ぺい率	80%	容積率	348%
駐車場	無
接道状況	一方　西約5.8m公道、間口：約14.1m
設備・施設	公営水道、公共下水、都市ガス
設備・施設・その他使用料
取引態様	媒介
特記事項	■都市計画法他制限：準防火地域、駐車場整備地区、文化財保護法
備考	埋蔵文化財（西新町遺跡）包蔵地内 ■投資用向き：2026年9月現在での賃貸状況となります。なお、現オーナー使用部分の1階および2階店舗は各店舗月額76,000円、現オーナー使用の3階の住戸は月額100,000円にてリースバックを想定しております。
物件番号	Bmh260130

※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。