物件詳細
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アパート（一棟）
物件情報
更新日：2025年12月5日 次回更新予定日：2025年12月19日各項目の説明
| 物件用途 |
アパート用 |
| 所在地 |
東京都豊島区南長崎３丁目
 
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| 交通 |
西武池袋線・西武豊島線 椎名町駅 徒歩10分
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩10分
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| 価格 |
4,500万円 |
| 戸数 |
住戸（居住用）：4戸 総戸数：4戸
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| 各住戸（居住用）の専有面積 |
専有面積不詳 |
| 間取り |
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| 現行年間収入 |
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現行利回り |
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| 想定年間収入 |
2,880,000円 |
想定利回り |
6.40% |
| 現況 |
一部賃貸中 |
引渡し可能年月 | 相談 |
| 土地面積 |
68.49m2（20.7坪） 登記簿 |
建物延面積 |
80.14m2 |
| 構造/階建 |
木造/2階建 |
建築年月 |
1968年7月 |
| 土地権利 |
旧法賃借権
地代：15,120円/月
借地満了年月：2028年7月 |
地目 |
登記簿：宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
160% |
| 駐車場 |
無 |
| 接道状況 |
一方 |
| 設備・施設 |
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設備・施設・
その他使用料 |
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| 取引態様 |
媒介 |
| 特記事項 |
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| 備考 |
専有面積：0m2～0m2／住戸数：4戸／・セットバック（私道負担）面積については、測量前につき、面積が増減することがあります／設備：都市ガス、公営水道、本下水／エレベーター無セットバック面積：4.44m2／都市計画法他制限：準防火地域、第２種高度地区
■投資用向き：━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ / / エトワール・スリー / ～豊島区南長崎3丁目借地権付き一棟アパート～ / （オーナーチェンジ物件） / / ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ / / ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ / / ・年間想定賃料2，880，000円 / / ・表面利回り6.40％ / / ・総戸数6戸（1R×6戸） / / ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ / / ・木造2階建 / ・1968年7月築 / ・旧法賃借権（現行地代：15，120円／月） / / / ┏┓ - 交通アクセス - / ┗・━━━ |
| 物件番号 |
NF55BX026 |
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
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住所
東京都豊島区東池袋１丁目４１番６号 菊邑９１ビル４階
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